1. 什么是北京的两限价房
北京的两限价房是指购房人需要符合两个条件才能购买的限价房，这两个条件是面积和价格。面积限制为90平方米以下，每平方米价格不得超过限价。
在2010年之前，北京市的限价房只限定了价格，但是过多的投机和炒房现象导致房价飞涨，为了抑制房价，北京市政府在2010年发布了《关于进一步规范限制房价房销售管理的通知》，将限制房价和限制面积两个标准融合在了一起。
2. 两限价房的申请条件
购买北京的两限价房需要满足以下条件：
永久性居民身份证件或者暂住证明；
在北京连续缴纳社保或个税满1年（包括1年）；
家庭人口数和住房面积符合要求；
家庭名下不得有其他住房；
购房人以及家庭成员未曾享受过住房公积金政策优惠。
需要注意的是，每户家庭只能购买一套两限价房，并且房屋不能转让、出租或者变更用途。
3. 如何申请北京的两限价房
要申请北京的两限价房，首先需要了解北京市的住房保障政策，可以通过北京市住房和城乡建设委员会的官网查询相关政策和流程。
申请的具体流程如下：
认真阅读北京市的两限价房政策，了解自己符合条件和需要注意的事项；
查询两限价房项目的公告，选择符合条件的项目进行申请，通常需要提供户口本、社保卡、个税证明等资料；
提交申请，经过资格审核后，进入摇号环节，如果摇中号，进入选房环节；
签订购房合同、办理按揭贷款等手续。
4. 两限价房的优势和注意事项
对比市场上的普通商品房，两限价房的价格非常优惠，而且在户籍、社保和住房面积等方面都有严格的限制，可以有效遏制房地产市场的投机和炒作。
但是需要注意的是，购买两限价房也有一些限制和不足之处。首先，由于批准的两限价房数量有限，申请人数过多，摇号机会比较小，不能保证每个人都有机会购买。其次，由于房屋无法自由转让或出租，购买两限价房可能会限制购房者的自由，给生活带来不便。
总体而言，购买两限价房需要满足一定条件，申请流程也相对繁琐，但是价格相对优惠，对于一些有购房需要的家庭来说，是一个不错的选择。
