商品房销售许可证，怎样办理商品房销售许可证

本文目录一览

1，怎样办理商品房销售许可证
2，如何办理商品房销售许可证
3，商品房预售许可证和商品房销售许可证有什么不同
4，商品房预售许可证与商品房销售许可证有什么区别
5，房地产销售许可证

1，怎样办理商品房销售许可证

怎样办理商品房销售许可证商品房预售许可申请表；开发企业《营业执照》和资质证书；国有土地使用证；建设工程规划许可证及盖骑缝章的规划总平面图；建筑工程施工许可证；建设用地规划许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；商品房预售方案（应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、销售计划等内容）；通过审图中心审核的整套建施图；经审核通过的面积预测报告；派出所出具的地址、门牌号证明；法人授权委托书；登记机关认为必要的其他文件（如是两家或两家以上开发企业联建的项目，还需提交联建协议、联合申请、面积分配协议）。

怎样办理商品房销售许可证

2，如何办理商品房销售许可证

　　一、办事须知　　开发建设的商品房，包括期房(含境内外销售)，售前均须到房地产管理机关办理商品房销售许可证。　　内资房地产开发企业建设的境内销售商品房到房屋所在地的区、县房地产管理局办理销售许可初审，再由天津市房地产管理局产权市场管理处审批、发证。　　外资(含港、澳、台资)房地产开发企业建设的商品房以及内资房地产开发企业建设的申请境内外销售标准的商品房，且达到境内外销售条件的，直接到天津市房地产产权市场管理处办理销售许可审批、发证。　　申办商品房销售许可证应提供以下证件：　　(一)商品房销售申请报告。　　(二)填写《天津市商品房销售登记表》。　　(三)开发企业的营业执照及资质证书。　　(四)商品房建设投资计划。　　(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。　　(六)《建设工程规划许可证》。　　(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。　　(八)供热配套证明。　　(九)燃气证明。　　(十)市物价局的商品房销售价格批复。　　(十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。　　(十二)商品房申请销售明细表。　　注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。　　二、办事程序　　(一)提交要件。　　(二)审核。　　(三)查勘项目现场。　　(四)审批。　　(五)发证。　　三、办事时限：　　区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，天津市房地产管理局产权市场管理处7个工作日内完成审批。

如何办理商品房销售许可证

3，商品房预售许可证和商品房销售许可证有什么不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：1、适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、办理条件不同商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4.建设工程开工证；5.已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6.施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

商品房预售许可证和商品房销售许可证有什么不同

4，商品房预售许可证与商品房销售许可证有什么区别

一、商品房预售许可证与商品房销售许可证的区别：《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为.二、现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。三、建设部的规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。四、购房合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性,如面积\配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。

5，房地产销售许可证

销售许可证上有编号，你应该要求他们提供销售许可证原件，如果没有，至少是复印件加盖公司公章，若不放心，记下销售许可证号码（在签定房屋买卖合同时，上面也应该有填的），到房屋管理部门去查询，或官方网站查询。只要你所购买房屋在许可证允许范围内就可以啦。至于办的下房产证否，合同上不但要有延期办理的违约金约定，还要有办不下房产证的违约责任约定（退房及违约金）。

首先，房地产预售许可证必须在售楼部出示；您提的四证齐全，要看具体办证单位和开发商是否一致；若在房地产管理部门能够查询到该项目，那就是合法的工程；是否为农民的房子，还要看是否办过集体土地征用手续，你看该项目的土地证就可以知道（国有？集体？）。集体土地是不允许进行开发销售的，如果是集体土地，就属于小产权房。

1\四证五书齐全,并亮照经营是不变的. 2\合同条款是双方的一种约定,肯定可以定你说的退款 3\占农民的地不一定就是小产权,要看他是否去国土部门改变了土地的类型,如果改成了出让和划拔的都可以办到土地证的,

是否小产权房要看预售证中“国有”还是“集体”。至于合同上已明确有条款，如果是发展商原因导致办不到房产证，业主可以要求退房及退还所交之房款及利息。

是的

你应该先了解一下这个小开发商和这个大开发公司到底有没有合作，有的话是怎么样的合作关系？而且如果没有预售许可证，这个房子还是慎重的好，如果真的是小产权就得不偿失了！

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