买公寓房的利弊，购买公寓式住宅有什么利弊

本文目录一览

1，购买公寓式住宅有什么利弊
2，买公寓的利弊有哪些
3，公寓房能买吗
4，买小公寓的利弊是什么
5，公寓房利与弊
6，买公寓房的缺点和优点分别是什么
7，买住宅好还是买公寓好购买公寓有五大缺点

1，购买公寓式住宅有什么利弊

水费、电费、物业费都不同

购买公寓式住宅利弊分析：缺点：产权年限为40年、水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。不能作为学区优点：可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。不限购、不限贷

购买公寓式住宅有什么利弊

2，买公寓的利弊有哪些

在我国市面上房屋类型很多，除了有熟悉的商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房。那么买公寓的利弊有哪些呢？购买公寓需要注意什么问题呢？下面就跟着小编一起来详细咨询、了解一下吧！买公寓的利弊有哪些：买公寓的优点：可以注册公司;贷款不计入购房贷款，不影响以后购房;不限购、不限贷。买公寓的缺点：产权只有40年，水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限为10年。购买公寓需要注意什么问题：1、注意房屋的产权无论是什么类型的房屋，房屋使用性质和土地性质要一致。商品房土地性质可以分为住宅用地、商业用地和工业用地，购房者在购房时只要查看《国土使用证》中土地一栏是住宅还是商业就一目了然了。2、选择品牌开发商最好选择品牌开发商，因为品牌开发商的实力比中小型开发商更好，并且还拥有良好的资金周转能力，更不会出现烂尾的现象。3、建议选择优越地段在购房时最好选择商圈成熟、交通便利的地段，这样既有利于出租，又有很大的上涨空间。4、物业管理水平决定着房屋的出租率在买房时要看小区周边配套设施是否完善，只有完善的配套设施才更有利于生活。此外，还要看小区的安保措施是否良好，这样才能确保自己的生命和财产安全。文章总结：好了，关于买公寓的利弊有哪些以及购买公寓需要注意什么问题的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

买公寓的利弊有哪些

3，公寓房能买吗

公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。公寓房的购买已经成为—种风潮了，许多人都用来投资、开工作室等，公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。公寓房也有很多其它方面要考虑的因素。比如公寓房的产权年限比较短，有一些产权年限仅有40年。商用公寓土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用。总体而言，购买公寓房需要综合考虑几方面的利弊，再下决定。

公寓房能买吗

4，买小公寓的利弊是什么

每个人都梦想着有自己温馨的家，不需要多大，够住就可以。公寓以其户型小，总价低的特点，受到很多购房者的喜爱。那么买小公寓的利弊是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。买小公寓的利弊是什么一、利势 1、总价便宜、功能齐全，过渡性强。通常公寓的户型比较小，所以总价会更便宜，这意味着首付和月供也会更低。对于经济实力一般的购房者，公寓是不错的选择，不会有太大的压力，可以作为过渡房。此外，小公寓的功能很齐全，能够满足日常生活的需求。 2、装修成本低，易于出租。由于小公寓的面积比较小，因此装修的时候可以比大户型的省钱。入住以后物业费、供暖费都是按照房屋的建筑面积来算，因此费用相对较低。此外，小公寓周边配套设施比较齐全，人流量比较大，因此不管是用于自住还是出租都很方便。二、弊端 1、功能分区不合理，居住品质降低。由于小公寓的面积比较小，加上一些户型设计不合理，因此在功能分区上没有大户型的好，有的甚至还会有功能缺失的情况，例如：阳台太小，没办法晒衣服，或者没有预留洗衣机和冰箱位置等。如果一个楼盘小户型太多的话，那么居住的人就会更多，其居住品质也会降低。 2、采光不充足，通风性能差。小公寓一般都是“筒子楼”，跟酒店的格局差不多，不能做到南北通透，这样采光不充足，通风性也比较差。特别是厨房和卫生间的光线会比较差，白天可能需要开灯。文章总结：以上就是小编为大家介绍的买小公寓的利弊是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

5，公寓房利与弊

1土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。2.公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。3.使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。 4. 功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。

高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。但是弊端就是得房率低，有了电梯和更多的公摊面积，实际的使用面积减少了很多。希望对你有帮助，祝你健康、幸福！

6，买公寓房的缺点和优点分别是什么

买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。买公寓房的优点：一、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。二、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。买公寓房的缺点：一、产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。二、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。三、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。四、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

7，买住宅好还是买公寓好购买公寓有五大缺点

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点，希望可以帮到你们。（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

公寓水、电、燃气都是商用，不是民用，费用很贵。