公积金组合贷，公积金商贷组合贷怎么操作

本文目录一览

1，公积金商贷组合贷怎么操作
2，什么叫公积金个人住房组合贷款
3，住房公积金是怎么在组合贷款买房按揭中使用
4，公积金组合贷款额度是怎么计算的
5，公积金组合贷款怎么办理

1，公积金商贷组合贷怎么操作

你只要到贷款银行办理就可以了！公积金一个人现在最多可以申请办理10万元贷款，其余的可以办理商贷，银行会告诉你需要的资料，先审批公积金部分再审批商贷部分然后办理抵押登记最后就是放贷了！！

公积金商贷组合贷怎么操作

2，什么叫公积金个人住房组合贷款

公积金个人住房组合贷款：组合贷款是这样的，你的贷款超过公积金额度，比方说：你买房交了首付10万。贷款40万，公积金只能给你贷款35万（额度）那你还有5万的差价是需要用商贷的方式来进行贷款的说明白点就是一部分公积金一部分商贷但是我本人建议：如果你公积金贷款额度不够，可以追加首付一样是可以的

什么叫公积金个人住房组合贷款

3，住房公积金是怎么在组合贷款买房按揭中使用

先计算出需要贷多少款，其中公积金能贷多少，剩余的用商业贷款，分别填写两份贷款申请，公积金和商贷的，审批的时候，公积金中心审批公积金的，商业银行审批商贷的，但是要在同一家银行哦，比如都是在建行审批。放款的时候，公积金中心放到银行，商贷也放款后，统一放到你的账户，这样就完成了，你还款的时候，也要分两部分还得。另外扣款的时候，是分为本和息分别扣得，也就是扣两笔款，这个等你还款的时候就知道了

借款人分别向住房公积金管理中心和受托银行提出组合贷款申请，并按规定提供证明材料。住房公积金贷款审核按照当地住房公积金贷款规定办理，自营性个人住房贷款由受托银行办理。组合贷款经批准后，由借款人与管理中心和受托银行分别签订住房公积金借款合同和个人住房自营性借款合同。

住房公积金是怎么在组合贷款买房按揭中使用

4，公积金组合贷款额度是怎么计算的

1.商业贷款额及期限的确定: 普通住房:140平米以内的最高贷(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成，最长贷30年;贷款期限+楼龄<40年;贷款期限+借款人年龄<65(男);贷款期限+借款人年龄<60(女) 2.市属公积金贷款额的确定：第一步,确定贷款年限: a：管理中心明确规定最长贷款30年; b：再根据对楼龄的要求(楼龄+贷款年限≤57(钢混);楼龄+贷款年限≤47(砖混)); c：对借款人年龄的要求(年龄+贷款年限≤70(不分男女)); 这三个因素取其最短的年限; 第二步,确定贷款额度: 管理中心明确规定最高贷款额为基准价格(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位)。

5，公积金组合贷款怎么办理

贷款条件借款申请人为中国境内，年龄在十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件： 1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、在银行存有购房的首付款或提供已交纳首付款的证明材料;5、按时足额交纳住房公积金;6、银行或住房公积金管理部门规定的其他条件。贷款程序 1、借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》; 2、借款申请人需要在银行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款; 借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料; 3、银行和住房公积金管理部门指定经办人员或委托律师事务所对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查; 4、银行和住房公积金管理部门审批，通知借款申请人审批结果; 5、借款申请人与银行和住房公积金管理部门签订借款合同，办理抵押登记等手续; 6、银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。需提交的材料身份证明(包括身份证、户口本或暂住证)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。详情请咨询当地分行，银行工作人员将帮助您了解零售贷款业务的具体要求。