看房注意事项攻略，买房子先看房看房子要注意哪些呢

本文目录一览

1，买房子先看房看房子要注意哪些呢
2，初购房者在第一次看房时要注意些什么
3，买房看房时需要注意哪些
4，买房去看房要注意什么
5，如何看房选房看房选房注意事项

1，买房子先看房看房子要注意哪些呢

房子的户型质量结构（框架砖混预制板）朝向采光周边环境及配套设施小区的物业

价格配套服务质量发展诚信

户型，光线，质量，小区环境和配套，最好问下学区。价格决定一切

买房最好就是找一些信誉各方面好的大中介公司!最好不要直接找业主买,风险太大,就算业主你认识也最好不要这样做,因为买房不是一个小数目,自己人也会发生争议!然后要多了解现在的房地产行情,作一个初步的评估,买房估计要花多少钱,需不需要按揭等等个人能力的问题?然后当中介公司帮你找到较符合你要求的房子时,约你去看房,如果当着业主的面,如果你对那房子还挺喜欢的,也不要表露出来,平淡的反应,方便有较大的谈价空间!其实还有很多问题的,不一一说明,有不明的,真的可以找中介问个明白!

买房子先看房看房子要注意哪些呢

2，初购房者在第一次看房时要注意些什么

1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。2、开发商诚信度3、仔细阅读购房协议，有的开发商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说 4、一定注意协议上的产权、交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明，以免不按期交房无期限的等。5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例，如果现房最好测量一下实际面积，有个别面积不足现象。

根据自己的预算找合适的房源！具体的就是朝向、楼层、有的还看风水！

您好，跟着自己的心走，真心的买房就可以了谢谢

房屋所处的位置、朝向，格局到不重要，最重要的就是朝向，因为朝向是无法改动的。

看客厅前后视野开不开阔，客厅有没有对着前面房子的角

看房不要太注意些什么，根据自己预算、需求多看房，您自己就会有经验了，

初购房者在第一次看房时要注意些什么

3，买房看房时需要注意哪些

购房注意事项　　第一类：虚假广告　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。　　第二类：配套设施　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。　　第三类：内部认购　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。　　第四类：物业管理　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。　　第五类：逃避债务　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。　　六类：乱收费　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：　　1.超出核准的价格收取管理费。　　2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。　　3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。　　第七类：购房合同　　购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。　　第八类：房产证拖着不办　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

注意的事项有：1、看证照（五证是否齐全，不知道五证的话问度娘）2、看日照（楼间距是否够，是否影响采光，影响的话就买高楼层）3、“看”噪音（看是否离路太近，如果距离路太近的话，可能有噪音影响）4、看资质（开发商是否是品牌开发商）5、看配套（尤其是教育配套，最好是社区内部规划有学校的项目）6、看不利因素（高压线、墓地、加油站、垃圾场、污水处理厂、热电厂等等）7、看户型（南北通透、干湿分离、动静分区等等）

买房看房时需要注意哪些

4，买房去看房要注意什么

其实看房注意的问题不需要有太多担心，最主要的就是卫生间落水不漏水，采光好不好，前面的房子间距够大不，你要是相信风水的话，要看看你的房子路冲不（厅的位置穿过朝前看，能从前面2栋的房子之间看过去，正好对马路，那就是路冲）。周边配套怎么样，学校医院超市有不，交通方便不！其实就是一分价钱一份货，看房多看看，去对比一下，不要被人一促销就买啦，现在房子没有那摩枪手的，可以多去看看！一手房没有那么多的注意，二手房要找个好的中介！ 1 查一下自己的资信，是否有金融或其他不良记录，看贷款能贷的到吗？ 2一手房，检查印业执照，大产权证二手房，找找中介就好啦，现在中介操作比较透明，可以相信的。 3那就看该地段是否有升值潜力啦，不考虑这个问题就是自住，那就看周边配套有什么，基本就是学校，菜场，商场等购物场所，医院银行近最好啦。最主要的看自己买的房子周边是否有变电站，距离大小要注意的，4楼以上基本可以忽略啦。环境好坏就看你钱多钱少了。最后就是交通了，别出门要走路，急的时候也没有的士或公交经过的地方，那叫偏僻。一般就是这些，至于产权问题也会有，现在基本不大会出现，只要把握上面说的做到了，应该就没有问题了，真的还是出现了产权问题，哥哥，那你就真的叫倒霉了。

一、五证。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。二、公摊。现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。三、容积率。总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。四、中介。如果需要找中介一定要最最靠谱的公司，最近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。五、楼层。最顶层可最底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层最好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右最好。如果可能最好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一个差点买了，结果最后发现距离殡仪馆很近，风水肯定不是太好。现在学校够划片了，学校也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。七、户型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的最好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容，卫生间最好能带窗。八、质量。一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个最好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。九、样板间。不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。

5，如何看房选房看房选房注意事项

边户优于中间户，东户优于西边户，中区优于大马路，帝王座向是朝南，不买顶层和底层，黄金楼层凤凰层，有现房不买期房，宁可毛坯不精装，可以贷款不全款，五证齐全再付款

买房选房可以从这些方面入手审查：一是查验售房者五证两书。二是实地看房考察，了解房屋产权年限。三是楼层和户型的选择。查验售房者五证两书购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。实地看房考察，了解房屋产权年限买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有升值潜力，看小区是否方便出行。最后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。楼层和户型的选择买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。以上是看房选房的注意事项，希望购房者都能买到属于自己的好房子。（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

如今，选择购房二手房的人不在少数，毕竟成熟的配套设施及居住环境是新房无法可比的。但是，买房都是需要谨慎而为之的。所以现在先教大家如何去实地看房，要看些啥？二手房实地看房之一：了解自己所选择二手房的房屋自身情况，其中需要了解的包括户型、结构、朝向、通风情况、采光、质量、面积、层高、装修及配套家具等。质量到底如何检测需要掌握以下几步：1、渗，检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具和墙面渗水情况等；2、堵，检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象发生；3、裂，检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象；4、蚀，检测铝合金门窗是否存在生锈腐蚀，损坏等问题；5、污，检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。二手房实地看房之二：第二步就需要了解自己所选择的二手房其周边环境等情况是否良好。因为特定的原因，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买就只能接受。所以在实地看房时，需要注意小区周边的交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。周边环境不可忽视三要点：1、物业情况：其中包括水质、高楼层供水情况；供电容量多少、夏季用电高峰是否会经常性断电；燃气收费、充缴问题；暖气的收费、供暖断暖时间（如果有这项服务的话）；电梯的使用年限、维修期限及管理方式。2、小区环境：小区居住人群的大致情况；是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套；污染问题，小区垃圾处理状况如何、夜晚是否有噪音污染等情况出现。安全问题，小区出入管理、保安是否能24小时值班等。3、特色问题：如果有孩子的最好去教育局进行确认小区是否是以学区房为卖点的二手房；还要到派出所进行确认，小区是否是以保证落户为优惠条件的二手房。二手房实地看房之三：买房子，特别是二手房最想要了解的当然是产权问题咯！针对产权问题有以下三点需要了解的。1、产权的合法性与真实性：购房者可以到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或者房产中介单方面进行交易，避免上当受骗。2、产权清晰性：产权证上的房主与卖家是否一致，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符和。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一人或是几个签合同是无效的。3、产权的完整性：购房者需要调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。所以，在购房二手房这件事情上，大家一定要谨慎进行。看，就一个看房就能说出如此多的道道呢！买房就不是一件小事，也不是一件轻松的事。shqianyy