首先，要评估一个楼盘的发展潜力，需要了解市场需求。在福州，像金山、鼓楼等繁华区域，人口密集，市场需求旺盛。而像闽侯等地方，虽然高端楼盘较多，但市场需求不如繁华区域。
其次，开发商实力也是一个重要的评估因素。在福州，像万科、碧桂园等大型房企，有强大的资金实力和品牌效应，发展潜力较大。而像一些小型房企，虽然也有发展潜力，但受资金、技术等因素限制，发展可能不如大型房企。
交通便利程度也是一个影响楼盘发展潜力的因素。在福州，像鼓楼、台江等繁华区域，交通便利程度高，楼盘发展潜力大。而像长乐等地方，交通便利程度相对较低，楼盘发展潜力较小。
最后，楼盘品质也是评估发展潜力的重要因素。在福州，像金山、鼓楼等繁华区域，高端楼盘品质较高，发展潜力大。而像闽侯等地方，高端楼盘虽然也不少，但品质参差不齐，影响发展潜力。
综上所述，要评估福州哪个楼盘发展潜力更大，需要考虑市场需求、开发商实力、交通便利程度和楼盘品质等多个因素。只有综合考虑，才能真正把握福州楼市的发展趋势。
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