1. 什么是房产三证
房产三证指的是房屋所有权证、土地使用证和建设工程规划许可证。房屋所有权证是表明该房屋的合法所有者，是售房的首要证明。土地使用证则规定该片土地的规划用途以及开发权限。建设工程规划许可证则是表明该建筑规划设计方案已经得到批准，符合法规和规范。
2. 房产三证的地位
虽然房屋所有权证、土地使用证和建设工程规划许可证都很重要，但是房产证是三证之冠。因为它是落实国家和法律保障财产权的最高证明。
当你购买房屋时，房屋所有权证是首要证明，它是购房者的合法凭证。但是，购房者还需要查看房产证，因为它证明了房屋的合法性和真实性。如果有合法的房产证，房屋所有权证自然就有保障。
3. 房产证的作用
房产证是购房者购买房屋时必须核查的重要证明，但它作用不仅局限于此。它还可以作为房屋所有者融资、贷款和抵押的证明。在今天的房屋市场上，抵押贷款已经成为一种常见的融资方式，所以拥有房产证是非常重要的。
此外，房产证也是房屋所有者进行房屋买卖流转，赋予使用权和转售权的证明。它通过保证房屋的产权，使得购房者的合法权益得到了保障，卖房者也能够通过它合法地将房屋进行转售、赋予使用权。
4. 如何确保房产证的合法性
购房者在购房之前应仔细查看房产证的基本信息，包括房产证的持有人、房屋所在地、面积、权属等信息。还需要查看房屋所有权证和土地使用证，确定所购房屋的处于合法房屋权属、土地用途和建筑规划的范围内。
此外，还需要了解房屋所处的行政区划、开发商信息以及相关法律法规。在购房过程中，应咨询专业律师或产权中介，以确保房产证的合法性。
总之，房产证是房屋所有权的最高凭证，是购房者合法权益的保障。购房者在购房前务必查验房产证、房屋所有权证和土地使用证，以确保房屋的合法性和权益的保障。
