1. 简介
房屋管委托管理是房屋所有人授权专业管理公司对房屋进行管理和维护的一种方式。委托方通过签订管理委托书，将房屋的出租、维修、保养等相关事宜全部交由管理公司来处理。房屋委托管理的优缺点较为明显，下面就来分析一下。
2. 房屋委托管理的优点
（1）省心省力：房屋所有人将房屋的管理工作全权交给房屋管理公司，委托方无需再关注和处理房屋的日常管理和维护事宜，仅需每月收取管理费用即可，避免了很多麻烦和不必要的时间和精力的浪费。
（2）专业化：房屋管理公司经营、管理房屋已经有很多年的时间，对于业主的需求和管理等方面都有很深的认识和丰富的经验。同时，房屋管理公司还会有专业的团队对房屋进行日常维护和保养，确保房屋的运作以及住户的使用环境得到最佳状态。
（3）风险控制：房屋管理委托书中所签订的契约内容是具有法律效力的，一旦出现违约情况，委托方有权撤回或解除合同，并可以向管理公司提起诉讼。这样一来，委托方的根本权益得到很好的保障，同时也避免了投资房屋所带来的风险。
3. 房屋委托管理的缺点
（1）费用较高：房屋委托管理需要支付额外的管理费用及维修费用等等，相对于自己管理房屋而言，花费的费用会更多。此外，管理公司为了自身利益也会推荐一些不必要的维修或者装修，让委托方花费更多的费用。
（2）无法全面监管：尽管房屋管理公司能够对房屋进行日常管理，但对于具体的细节等方面可能无法做到全面监管。对于一些恶意住户的行为也很难完全避免，这样会影响住户的使用情况和安全性。
（3）合同约束：一旦合同已签订，委托方就无法进行更改，如果合同期间发现管理公司确实存在一些问题，也无法轻易地解除合同。这样一来，应对问题的手段就变得非常有限。
4. 总结
虽然房屋管理委托的优点和缺点都很明显，但在具体的实施过程中，应该根据自己的情况来选择最为合适的方法，也需要找到一家值得信任的房屋管理公司来进行合作。只有尽量减少缺点的出现，才能使优点得到更好的体现，从而实现房屋管理的整体最大效益。
