1. 简介
房地产备案是指在房地产开发建设过程中，由国家和地方政府人员对开发企业进行备案和监督检查的工作。其主要目的是确保房地产开发项目的合法性和规范性，保障消费者的权益，避免房地产市场出现不合理的价格波动，维护房地产市场的健康有序发展。我国的房地产备案制度是依照《房地产管理法》、《房地产开发企业管理条例》等法规制度进行实施的。
2. 房产备案工作执行情况如何？
目前，我国对于房地产备案工作越来越重视，相关法规也越来越完善。各地政府部门对房地产备案工作的执行情况也在逐步提高。目前，我国的房地产备案工作主要分为三个阶段：备案前、备案中和备案后。
备案前，主要是要求开发企业向政府部门提交项目申报材料，包括项目规划、设计方案、施工图纸等。政府部门在收到申报材料后，要对其进行审核，确保项目符合法律法规和政策规定。审核通过后，开发企业才能进行下一步的备案工作。
备案中，政府部门要对开发企业进行实地核查，对项目的建设情况、资金来源、土地使用等进行详细的调查，确保开发项目的合法性和规范性。同时，政府部门也要要求开发企业对备案材料进行更新和补充。
备案后，政府部门会对项目进行监督检查，确保项目按照备案资料和政策规定进行开发建设。如果发现项目存在问题或者违法行为，政府部门可以对开发企业进行处罚或者撤销备案资格。
3. 房地产备案工作存在的问题
在实际执行房地产备案工作中，还存在着一些问题。例如，政府部门对开发企业的审核不够严格，存在“放水养鱼”的现象；一些地方政府对备案资料的审核不够及时，导致项目开工时间被迟延；部分政府部门还存在着腐败问题，收受企业贿赂影响了备案工作的公正执行。
针对这些问题，政府部门应该进一步完善房地产备案工作制度，加强监督检查，严格执行备案工作流程和规定，杜绝违法违规的行为。同时，也要加强宣传，提高社会公众对于房地产备案制度的了解和认识，促进房地产市场更加健康有序地发展。
4. 综合评价
总的来说，在我国的房地产市场中，房地产备案工作是非常重要的一个环节。它可以有效地保障消费者的权益，维护房地产市场的规范有序发展，避免出现不合理的价格波动。目前，国家和地方政府对房地产备案工作已经重视起来，相关的法规和政策也在进一步完善。但是，还需要进一步加强监督检查和完善制度，杜绝不合法和违规的行为，使得房地产备案工作真正成为保障消费者权益、规范市场行为的重要手段。
