小区设计说明，锦江花园设计说明

本文目录一览

1，锦江花园设计说明
2，住宅楼设计说明书
3，房地产平面广告设计说明
4，家属楼的构造设计说明

1，锦江花园设计说明

您的位置：企业简介楼盘名称：锦江花园开发商：锦江房地产开发有限公司所出位置：联纺路南侧赵苑东侧户型面积：80—130平方米参考均价：3500/平方米住宅类型：高层、多层项目简介：锦江花园小区建筑面积为16万平方米，位于邯郸市中心地段，交通发达、环境优美，西临邯郸市最大的生态公园赵苑，东部有邯郸市第一中学，向南直通火车站。经济实用的小户型设计，完整的物业配备，大面积的生态绿化带，满足了年轻人的购房需求。便捷的地段优势及繁华的商业配套，在降低居住成本的同时一并提升了核心价值，充分考虑到业主的居住功能需求，全知名品牌的精装修，保障了生活品质。

锦江花园设计说明

2，住宅楼设计说明书

给你一份前几年的小型住宅楼设计说明书吧，希望满足你的要求，请到邮箱查收：主要内容：房屋建筑设计（职工住宅）说明书第一节　　设计总说明一、工程设计的主要依据： 1、市区计划与经济委员会发布的《关于钢木构件公司新建职工住房的立项批复》； 2、市国土规划局的土地使用权属变更审批表； 3、场地红线图； 4、国家其他有关规范、规定。二、工程设计的规模及范围 1、全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达到设计高质量、高速度，并为施工创造有利条件。以下省略......祝你顺利！房产人阿斌为你解答。

不知道。真的。

无聊

住宅楼设计说明书

3，房地产平面广告设计说明

真实可信广告是楼盘销售信息的集合。它主要面对的是客户，广告的重要性自然是不言而喻的。作为成功的发展商，首先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。所以广告的内容必须真实。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判。从法律角度看，广告是发展商对客户在某种意义上的承诺，其内容、数据都应该是严肃认真的，任何夸张、虚伪和差错都是不明智的和不允许的。比如，一家发展商在广告中承诺采用名牌进口电梯，但最终安装的是名牌合资电梯，引发客户投诉，发展商不得不作出赔偿。不少精明的消费者就是因为广告的失真而放弃了对项目楼盘的选择。因此，应首先创造一流的信誉与项目，其次才是制作一流的广告。广告设计完成后，发展商不妨请自己的律师审查一遍，防止出现法律偏差与纠纷。全面详实从发展商宣传自己楼盘和客户的购买心理以及成功的广告文案等各种角度分析，广告大致应包含以下内容：楼盘的地理位置楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在广告的显要处予以标明。位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。物业楼盘的景观最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。在广告的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。如是现房，采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观，这对销售会有较好的作用。另外一个细节问题，往往被发展商忽视。在房展会上，细心的客户会发现，广告上的立面图、视点图表现的建筑外墙颜色与展会上楼盘模型的颜色相差甚远。此事虽小，却往往给客户留下发展商随意改变或举棋不定的印象。楼盘的结构特点建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高（结构层高或楼层净高）等都是客户关心的内容，应阐明。楼盘平面图有些发展商在广告中只提供单独的户型图，没有整个楼座的平面图。这样，对客户很不方便。客户无法比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置，使客户十分茫然。因此，有必要在广告中提供标明各个户型的楼盘平面图。户型平面图很少有发展商会拿出没有户型平面的广告，但缺少各房间的面积指标却是常见的。建议一定要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是销售面积还是使用面积。价格表考虑各销售阶段房价的调整与变化，价格表可作为附件出现。付款方式和物业管理收费标准应清楚说明。车位与车库情况除高标准别墅外，车位是否充足、车库出入口位置、车库形式等都是客户选择商品房时越来越关心的问题。楼盘各种设备的说明开发商应对楼盘和小区的各种设备如采暖、通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确的承诺。楼盘的装修标准:（1）说明楼盘的室内装修标准：户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。（2）说明楼盘的外装修及公共部位装修标准：外墙材质、饰面材料；入口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。小区的配套内容这一部分往往是发展商大为强调的内容。比如，小区会所、购物条件、健身设施（旅游馆、网球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、社区交往场所等等。特别说明建设一个小区就是为客户们设计一种生活，打造一种社区文化。作为成功的发展商，不仅要为客户建造优质的硬件环境，更要在项目之初就策划好为客户提供怎样的软件环境，为入住的业主提供什么样的服务。以及服务的内容与标准、物业公司的信誉与业绩、社区文化的内涵与特色，甚至他们的邻居是谁等。因此，如果有成熟的设计不妨在自己的广告中给予特别说明，来强调项目的特色。设计考究广告不仅是销售信息的载体，更是沟通发展商与消费者——客户的桥梁。怎样捕捉客户的目光，是开发商普遍关心的命题。广告的设计要精美、考究、有个性、有特色，这才是吸引客户的重要手段之一。成功广告的语言应该是优美、朴实、睿智、深刻的，切忌广告色彩太浓；广告的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、过分夸张。比如，明明是经济适用房的广告，却非要摆上欧美情侣的倩影；明明是在北京地面的楼盘，却非要印上法国宫廷的雕塑。凡此种种过分的夸张，不但起不到吸引客户的作用，反而会使客户们远离广告中描绘的海市蜃楼！携带方便很多发展商花了相当多的资金来制作广告，广告的确也精美，可是有一点被忽视了：广告开本做得很大，公文包装不下，客户携带非常困难；有的发展商甚至选择用大大的单页铜版纸来印制广告，很象广告画。试想一下，客户怎样把它带走？怎样阅读？还有的广告特意采用深颜色底色和很小的暗色字体来印制，青年人尚要花费九牛二虎之力去猜测，老年客户朋友怎样看清楚？广告的开本要大小适中，便于携带；字体清晰，与纸张颜色的反差大。比如，北京的紫竹花园、望京A4区、今日家园、兴涛社区；深圳的依山居、金地翠园、东莞的新世界花园；上海的菊园等等的广告做得还是不错的。总之，发展商要努力通过广告很到位地宣传自己的项目，尽量满足客户了解楼盘与社区各种情况的需求。更多房产问题请关注： http://news.edwz.com

顶楼上

房地产平面广告设计说明

4，家属楼的构造设计说明

建筑设计总说明　　一、　　设计依据　　1、依据现行国家规定、规范及标准：　　《民用建筑设计通则》GB50350-2005　　《建筑设计防火规范》GB50016-2006　　《住宅建筑规范》GB50096-1999(2003版)　　《福建省居住建筑节能设计标准》DBJ13-62-2004　　二、工程概况：　　1、工程名称：小区　　建设地点：市　　2、建筑层数及高度：5层　　建筑主体高度15.00m。　　3、建筑结构形式为砖混结构，设计使用年限为70年。　　4、本工程耐火等级为三级。　　5、本工程抗震设防烈度为六度。本工程建筑面积为580.90平方米　　三、设计标高　　1、本工程室内标高±0.000相当于绝对标高的数值，由建设方会施工及设计单位现场确定。　　2、各层标注标高为建筑完成面标高。　　3、本工程标高以m为单位。　　4、厨房、卫生间完成面标高底mm、阳台底mm。　　四、墙体工程：　　1、墙体的基础部分详见结施图；　　2、轴线定位：轴线定位除说明均以墙中心线为准。　　3、墙体材料：混凝土多孔砖，厚240m，卫生间局部厚240m，强度未注明尺寸者均为240m　　五、门窗工程：　　1、除注明者外，所有窗均立樘于墙中；　　2、除注明外外门立樘于墙中，内门立樘于开启方向墙平。凡楼梯见处内门均立樘于墙中。　　3、所有塑钢窗采用80系列白色框料中空玻璃（外）5+12+5(内)白色中空玻璃，均带纱扇。　　4、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。　　5、单元门采用电子对讲防盗门，分户采用保温防盗门。　　6、塑钢窗料及玻璃的性能指标均须达到国家标准（GB8481-87）外门窗气密性不应低于3级。　　7、所有外窗开启扇均加纱窗。　　六、油漆工程：　　1、所有预埋木砖及木门与墙体接触部分均须刷防腐沥青。　　2、所有木门、木扶手等木制品均须刷底油一道，满刮腻子，再刷浅灰色调和漆05YJ1P77页涂料。　　3、所有外露铁件及预埋铁件均需刷0页涂12颜色见单项设计。　　七、建筑防水、防潮：　　1、卫生间、盥洗室楼地e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333363373062面防水：15厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻150高，并做好平立防水，理楼板四周除们洞外，作180高，厚度同墙厚的混凝土翻边。　　2、所有穿墙楼、地面管线，均需在管线安装完毕后用1：3水泥砂浆打底，再用防水油膏嵌缝，最后用处理楼板四周除门洞外，做180高，厚度同墙厚的混凝土翻边。　　3、所有穿墙楼、地面管线，均需在管线安装完毕后用1：3水泥砂浆打底，再用防水油膏嵌缝，最后用相同楼、地面的材料作面层。如缝宽＞30mm内填C20细石混凝土。　　4、有水房间均设地漏，1%坡度坡相地漏。　　5、出屋面管井、管道泛水做法见05YJ5-1　　6、防水材料应选用国家建设部推荐产品，材料选用除图纸明确规定的以外，如若改变皆由甲乙双方共同协商调研后，根据防水性能择优选材。　　7、在室内地坪下60处作20厚1：2防水砂浆内加3-5%防水剂的墙身防潮层（在此柱高为钢筋混凝土构造可不做）室内地坪标高变化处，应在高差范围的墙身内侧做防潮层。　　八、屋面工程：　　1、本工程的屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限15年。　　2、屋面做法及屋面节点索引见建施，雨篷见建施“各层平面图”及有关详图。　　3、屋面排水组织见屋顶平面图，外排水斗，雨水管采用UPVC管材除途中另有注明外，雨水管的公称直径均为ND110.　　九、防火工程：　　1、墙面保温材料的燃烧性能不低于B2级，当为B2级时，应每层设一宽度不小于300的垂直防火分离带，做法见建筑构造用料做法表。　　2、屋顶（包括坡屋顶车库顶及外沿四周及开口部位应作水平宽度不小于500的垂直至压顶的防火隔离带，做法见建筑构造用料做法表。　　十、外装修工程：　　1、外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图，祥材料构造做法表。　　2、承包商进行二次设计的结构，装饰物鞥需经设计单位同意设计方案后方可施工。　　十一、内装修工程：　　1、装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经有关方确认后进行封样，并据此验收。　　2、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装修见“材料构造用料做法表”。　　十二、室外工程：　　1、装修选用饿各项材料其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经有关方确认后进行封样，并据此验收。　　2、坡道、散水等工程做法见建施图，散水已每隔6~10m设置一条伸缩缝，散水与外墙交接处和散水的伸缩缝，应用柔性防水材料填封，沿散水外沿不宜设置雨水明沟。　　十三、建筑设备、建施工程：　　1、成品排烟道、排气道、雨水管由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合。　　2、灯具等影响美观且须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装。　　十四、工程一般概况　　1、工程概况　　十五、其他：　　1、图中所选用标准图有针对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。　　4.5混凝土保护层厚度：基础40mm，梁、柱30mm，板20mm。　　五、现行钢筋混凝土梁板构造要求　　5.1板构造　　5.1.1板内钢筋采用绑扎搭接，纵横筋交点处全部满扎，同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开，位于同一连接区段内的受拉钢筋绑扎搭接接头面积百分率不宜大于　　25%。　　5.1.2纵向受拉钢筋绑扎搭接长度≥40d，且不应小于300mm。　　5.1.4板配筋图中，支座上部钢筋（负筋）的所示长度为墙边或梁边至板内直钩弯折点的长度(图一)；板下部钢筋（主筋）须伸至支座中心，且须≥5d且≥100mm。板上部支座上部钢筋须伸到板端。　　5.1.5现浇板上的预留洞口长边或直径≤300mm，洞口边不设置附加钢筋，应将板内钢筋从洞口绕过；预留洞口长边或直径＞300mm且≤800mm时，洞口周边应设置附加钢筋2￠14　　（注明者除外）同时每侧附加钢筋不小于孔洞宽度内被切断钢筋的一半，并锚入支座内。　　5.2梁　　5.2.1剪支梁支撑长度不小于240mm。　　5.2.2受力钢筋的搭接长度11E=§La（mm）　　同一搭接区段内纵向钢筋搭接接头面积百分率（%）≤25 50 100 §1.2 1.4 1.6　　注：①当不同直径的钢筋搭接时，其11E与11值按较小的直径计算。　　②抗震时11E=§1aE。　　③绑扎搭接接头连接区段的长度为1.31aE,凡接头中点位于该区段长度内接头均属于同一连接区段。　　④任何情况下纵向钢筋绑扎搭接接头搭接长度不得小于300mm。　　5.2.3受力钢筋的锚固长度纵向受拉钢筋最小锚固长度1a(mm) 钢筋类型　　混凝土强度等级C25 C30 HPB235级（）28d 25d HRB335级（）35d 31d HRB400级（）　　42d 37d 注：①表中为钢筋直径d≤25mm的锚固长度。②当HRB335）HPB400（）钢筋直径d＞25mm时的锚固长度应乘系数1.1。　　③在任何情况下，锚固长度不得小于250mm。　　④梁、柱箍筋的末端应做1350弯钩，弯钩的平直部分不应小于直径的10倍。　　5.2.4同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开，位于同一连接区段内的受拉钢筋搭接接头面积百分率不宜大于25%.　　5.2.5主次梁位置的附加箍筋和附加吊筋构造措施参见03G101-1第63页（图二）。　　5.2.6梁上不得随意开洞及穿管，必要时应通知设计人员处理。　　六构件　　6.1构造柱应沿整个建筑导读对正贯通，上下层高构造柱不应错位，构造柱生根于基础，砌体结构构造详图按《02YG001-1》选用。　　6.2构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎高度为300mm，且沿墙高度每隔500mm　　设26水平钢筋和4分部短筋平面内点焊组成的拉结网片，每边伸入墙内部小于1m，　　6、7度时度底部构造柱在与圈梁相交的节点处加密，加密范围在圈梁上下均不小于1/6层高及500mm中较大值，加密区箍筋间距100mm。　　6.3预制过梁按相应洞口尺寸选用图集《钢筋砼过梁》（02YG301）Ⅱ级荷载，矩形截面，圈梁兼过梁时，宽＜1500下皮筋增加1￠12，≥1500下皮筋增加2￠14，≥2000下皮筋增加2￠16，　　过梁长度为洞口尺寸+2×250，详见图三，过梁支座处遇钢筋砼柱时采用现浇过梁，并与柱子整浇在一起，配筋同预制过梁，电表箱，阀门表箱顶均应设过梁。　　七、防止墙体裂缝措施：　　7.1屋面保温层及砂浆找平层设置分隔缝，分隔缝间距不大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm。　　7.2低层和顶层窗台下沿外墙身设通长现浇带，见图四窗台现浇带详图。　　7.3墙体转角处和纵横墙交接处无构造柱时，应沿墙每隔500mm设2￠16锚拉筋，并伸入两边窗间墙内600mm，或交接处算起，每边伸入墙内不小于600mm。　　7.4为防止低层墙体裂缝，应在低层的窗台下墙体灰缝内设三道2￠6钢筋，并伸入墙内600mm　　，详见02YG001-1(46页)。　　7.5为防止外墙裂缝，应在外墙转角处沿竖向每隔500mm设拉结筋，其数量为每隔120mm　　墙厚不小于1￠6钢筋，埋入长度从墙的转角处算起，每边不小于600mm。　　八、其他构造措施和注意事项：　　8.1本工程基础部分设计说明详见基础平面布置图。　　8.2突出屋顶的楼、电梯间，构造柱应伸到顶部，并与顶部圈梁连接，所有墙体应沿墙高每隔500mm设2￠6通长拉结筋和4分部短筋平面内点焊组成的拉结网片或4点焊网片。　　8.3紧邻构造柱的砖砌门跺宽度不小于180时，则改为素混凝土与构造柱一起浇注。　　8.4本工程结构设计软件采用中国建筑科学研究院开发的PKPM（2008）　　8.5图中所注尺寸除标高为米外，其余均为毫米。　　8.6本设计要密切配合建筑、水道、电气、暖通等专业图纸施工。　　8.7图纸应通过施工审查后方可使用。　　8.8施工前应对图纸进行会审，未经技术鉴定或设计许可不得改变结构的用途和使用环境。　　8.9设备预留洞、预埋套管等必须与相关专业图纸核对无误后方可施工，未经设计允许，不得随意在墙、板、梁、柱上开洞。　　8.10未设构造柱的梁端要设梁垫。　　8.11未尽事宜，应按国家现行有关标准，规范执行。