一、验房师的作用及必要性
验房师是购房者购买二手房时必不可少的人员之一。买到一套质量不佳的房子，不仅会给生活带来不便，还可能造成经济损失。由于房屋隐蔽性、复杂性和特殊性，普通购房者难以完全理解或者忽略房屋的内在问题，而验房师则有专业知识和经验，能够识别和查找房屋内的缺陷、隐患和异味等问题，为购房者提供重要的意见和建议。
二、验房师的择选要素
要选择一个好的验房师，需要注意以下几个要素。
第一，可以在网上查看验房师的经验、口碑、专业知识等方面的评价，选择评分较高、评价好的验房师。
第二，可以看验房师的资质，复审记录，资质等级，高评分的验房师的资质等级多为一级甲等，如资质较低则无法保证电梯、暖气、水电等设施的安全性。
第三，可以询问验房师的工作流程及工作内容，希望他能看到哪些问题并是否会提供书面报告等等，以此来判断是否能够满足购房者的需求。
三、验房师的工作内容
验房师的工作主要包括了四个方面。第一，地基、墙面的平整程度、水平度、垂直度等问题；第二，外墙、地面、水缸、屋面等外观检查；第三，安全检查，包括电器出口、窗户是否能够打开或者是否能够关闭、人造板结构等安全问题；第四，附属设施检查，包括设施状况、设施质量以及上面层楼的水压是否足够等等。
四、验房过程中的注意事项
在验房过程中，需要注意几个重要的事项。
第一，要认真看房屋本身的材料和构造以及是否存在较大的水印和潮湿等迹象。
第二，要注意居住环境，看房屋是否采光好、通风好、噪音少，是否有异味等。
第三，听专业人士的建议，如果验房师发现一些问题应该及时采取措施。
第四，看到问题是不能盲目介入改造，毕竟设计固定是在一定标准下的，修改之后还是不能拉满标准。最好咨询专业人员，提出改进建议，然后在购房后进行改造工作。
