现楼销售需要什么手续，现房销售需要什么2证

本文目录一览

1，现房销售需要什么2证
2，一个楼盘销售都需要什么已经有营业执照的情况下
3，一个房开商如果要卖房需要那些手续
4，楼盘都要有几种手续可以售楼
5，卖房屋时需要哪些证件
6，卖房都需要什么证件和手续

1，现房销售需要什么2证

房产证和土地证

现房销售需要什么2证

2，一个楼盘销售都需要什么已经有营业执照的情况下

个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

一个楼盘销售都需要什么已经有营业执照的情况下

3，一个房开商如果要卖房需要那些手续

需要“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》； “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》； “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； “一表”是指《竣工验收备案表》。

一个房开商如果要卖房需要那些手续

4，楼盘都要有几种手续可以售楼

开发商要具备五证两书才可以对外销售五证一、《建设用地规划许可证》二、《建设工程规划许可证》三、《国有土地使用证》四、《建筑工程施工许可证》五、《商品房销售(预售)许可证》两书一《住宅质量保证书》二《住宅使用说明书》

预售许可证很有水分的开发商常用的伎俩就是用1号楼盘的许可证去卖剩下的楼盘以此忽悠消费者。你可以12315投诉他们

要五证齐全工规、地规、施工许可证、土地证、预售许可证

5，卖房屋时需要哪些证件

要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05% 转让（出售）：营业税5.5%（满五年免），个人所得税20% 根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，首付签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。

买新房，只需开发商有预售许可证（期房）或者销售许可证（现房）即可，其余四证没有的话这个办不出来，所以不需要管到底几证，只要没有预售/销售的就不要买，有的话就可以买。现在都是网上签约了，在各地的网上房地产一查就清楚了买二手房，只要有中华人民共和国房地产权证就行了

所谓小产权是不能在房地局过户的，卖房需要提供产权证即可，有国土证更好，还有就是身份证即可！！

一套房业主手里只有一个证-------房地产权证，小产权房主城区基本上没有这种房，至于五证那是开发商开发销售新房所要持有的，购房者只需核实不需要拥有

6，卖房都需要什么证件和手续

手续：1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同；2、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续；3、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。证件：1、国有土地使用证：《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护；2、建设用地规划许可证：它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地，用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属非法，因此也就不能获得房子的其他相关证件了；3、建设工程规划许可证：它是有关建设工程满足城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查；4、建筑工程施工许可证：它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一；5、商品房销售(预售)许可证：它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。证件一、国有土地使用证《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。二、建设用地规划许可证它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地，用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属非法，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。房地产商首先要取得批准建设用地的文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其他批准文件均无效。三、建设工程规划许可证它是有关建设工程满足城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予处分。四、建筑工程施工许可证它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。五、商品房销售(预售)许可证它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

首先要搞清楚的是你卖的是自己的房子，还是房产公司买房子？你自己卖房子的话，那就需要有个人身份证件、产权证（户主是你）和土地证就可以了，但是如果你是已婚，且房产属于你们夫妻共同所有的话，那就必须你们夫妻双方共同签字同意才行！如果的房产公司卖房子，那就必须要取得五证一照才行！一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（最好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候，过户是要你跟他在房管局办理