北京二手房价格暴跌，北京市房价真的跌了什么原因导致房价下跌

来源：整理时间：2023-12-22 13:57:38 编辑：五合装修手机版

本文目录一览

1，北京市房价真的跌了什么原因导致房价下跌
2，海淀区二手房普跌中关村经典一居直降12万
3，北京房价暴跌是真的吗
4，延庆二手房报价跌三成专家称没有普遍意义
5，金九银十京房价环比降6 二手房成交创3年新低
6，北京二手房价全面下跌成交量接近08年最低水平

1，北京市房价真的跌了什么原因导致房价下跌

主要还是由于调控导致的，一般来说，调控导致的下行周期在9-12个月左右，具体的风口期要看明年春节后，放几张图，看看北京不同区域2011-2017年的房价走势

北京市房价真的跌了什么原因导致房价下跌

2，海淀区二手房普跌中关村经典一居直降12万

海淀区是全国著名的科技文化教育胜地，区内高校云集，文化氛围十分浓厚，也是学区房最为集中的地方。除此之外，中关村作为北京高科技中心，也是海淀区的一大标志，汇集了国内一流的高科技企业。因此，海淀区也是中高层白领安居置业的最优选择。焦点海淀区二手房的数据统计显示，随着北京二手房均价的整体下滑，海淀区二手房也降价明显。下面，小编就来为大家推荐几套降幅较大的二手房源。

海淀区二手房普跌中关村经典一居直降12万

3，北京房价暴跌是真的吗

请问您是在梦里看见北京房价暴跌的么如果是的话那有可能

北京房价暴跌的可能性不是很大！毕竟是首都城市，房屋的需求量还是很大的！就目前的房地产市场来说，最主要的矛盾似乎已经不是过高的房价与民众有限的购买力之间的矛盾，而是民众强烈的购房需求与房地产市场供应不足之间的矛盾。因此，要解决这个矛盾，地方政府只有加大土地供应，推出更多商品住宅，来满足这种需求。但现实情况又是，一方面房价涨势凌厉的情况集中于几个经济发达的大城市，其土地供应能力有限，另一方面每次推地，都引来携有巨资的开发商哄抢，地王频现，这种状况又反过来作用于房地产市场，推动房价冲高，并进一步激发市场的恐慌情绪。

北京房价暴跌是真的吗

4，延庆二手房报价跌三成专家称没有普遍意义

北京中原三级市场研究部的成交数据显示，截至昨日，10月延庆二手房成交价格环比9月，从22746元/平方米下降到22450元/平方米，微跌1.3%。不同区域价格表现截然不同，部分地铁沿线及学区房的挂牌价依旧逆市上涨，边缘区域价格明显下跌。记者从挂牌价格看到，逆市上涨的区域中东直门近期挂牌价达3.7万元/平方米，比9月同期高出2000多元/平方米。报价下跌区域的降幅似乎更大，位于城市边缘区域的沙河、房山、延庆的二手房均已走低，下滑最多的延庆区域，报价从9月的1.48万元跌至目前的万元左右，跌幅近三成。“这些区域位置较偏，缺乏地铁、商业等配套条件，随着交易下降，尤其是面积偏大户型，单价回落很正常”，一位业内人士表示，但对楼市整体而言，不具备普遍意义。另外，近期关于房产税的新闻层出不穷。有报道称房产税将于明年3月起征，目标为别墅、大户型等高价房。受此消息影响，一些投资别墅的业主开始考虑抛房，碰到诚意购买的客户，会适当降低房子价格成交，但是幅度一般不会超过5%。由于政府对于楼市的监控仍将继续，且市场交易的火爆期已过，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，岁末两个月房产市场的成交量将保持在10月的水平。而价格层面，从金融、税费、交易环节限购等政策的持续作用会抑制需求，因此价格在行政手段的干预和市场季节性趋冷的影响下将继续小幅回落。d140 挂牌均价上涨典型区域片区 9月（元/平方米） 10月（元/平方米）涨幅八角 21162 22177 4.80% 北苑 22984 23459 2.07% 崇文门 27802 28301 1.79% 稻香园 29253 30631 4.71% 东直门 34994 37030 5.82% 方庄 29053 29982 3.20% 挂牌均价下跌典型区域片区 9月（元/平方米） 10月（元/平方米）降幅

5，金九银十京房价环比降6 二手房成交创3年新低

本报讯（记者邢飞）成交量仅为去年一半，成交均价较今年7至8月下降6%，“量价齐跌”成为今年“金九银十”的关键词。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，“金九银十”新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。成交量遭腰斩今年“金九银十”楼市冷清现象得到相关数据印证。北京房地产交易管理网数据显示：截至10月30日，北京10月商品房住宅签约套数为5323套，二手房住宅签约套数为6776套，合计成交仅为12099套，预计全月成交量只有13000套左右。此外，和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比，截至10月30日，今年北京“金九银十”新房与二手房共成交26085套，较去年下降48%，为3年来“金九银十”楼市成交新低。存量达11.8万套 “金九银十”并没有成为销售旺季，反而成为库存的激增点。根据链家地产市场研究部统计，截至10月30日，商品住宅存量达到118016套，创29个月以来新高。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。均价环比下降6% 成交量大幅下降的同时，降价项目却在大幅增加。以今年降价最为频繁的通州为例，10月23日，京贸国际城(楼盘资料业主论坛)拿到了424套房源的预售证，去年3月份报价还在25000元/平方米以上的京贸国际城此次开盘起始价格仅为13400元/平方米；10月25日，通州东亚逸品阁(楼盘资料)拟以13200元/平方米于年底入市，且赠送有10%-15%的面积，这相当于在单价13200元/平方米的基础上又打了8.5折到9折，该价格将通州楼市的底线拉至13000元/平方米。来自中原的统计显示，在2011年“金九银十”签约超过100套的住宅项目合计为20个，在这20个项目中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个，低价房集中签约在2010年的“金九银十”明显拉低了成交均价。今年“金九银十”北京商品房住宅成交均价为20723元每平米，虽然比去年同期依然上涨了7.6%，但较今年7至8月均价降了6%。 >>解读 “明降”项目将日益增多对于“金九银十”市场表现，链家地产首席分析师张月认为，从“金九银十”市场情况来看，开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来，先前开发商入市前预先调高价格，然后降价销售的“暗降”方式，逐渐被在原有定价基础上的“明降”所取代，随着“明降”项目日益增多，价格下降更具透明性、真实性。

6，北京二手房价全面下跌成交量接近08年最低水平

阴雪相比于新房降价的“犹抱琵琶半遮面”，北京的二手房价已然步入全面下降通道。 “我的房子现在价格是175万，如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间，在北环外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介电话时都是这套说辞。而在一个月之前，他的底线还是：190万以下免谈。小董告诉《第一财经日报》，“即便现在降到了175万，也几乎没遇到有诚意的买家，中介询过价之后也都很少有下文。” 北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京二手房网签总套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下调幅度则达到了48.7%。 “最近三个月的二手房市场成交量已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准。”北京中原市场部分析师张大伟表示，10月已是北京二手房月成交量连续7个月不足万套，更是创下了34个月以来最低值。在成交量持续低迷的带动之下，二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。据“链家地产”市场研究部统计，10月份二手住宅成交均价为22967元/平方米，环比下降了3.2%，与今年的1月份相比，下降了6.7%。 “链家地产”首席分析师张月表示，10月份二手楼市价格下降趋势表现出两方面的特点：首先，各城区价格几乎呈现全面下降，最高降幅达10.6%。全市仅有西城区成交价小幅上涨1.5%。其中大兴区房价为14434元/平方米，今年价格首次下降至14000元/平方米左右，与9月份16144元/平方米相比大约下降了10.6%。从各环线下降的情况来看，当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。张月举例说，10月份二环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交下降4.7%。是当月降幅最明显的区域。此外五环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。统计显示，调控前后相比，二环内成交量大约下降了50%。“去年调控后，城区房价没有下降而市场成交已经回暖；今年调控后，连续多月成交未回暖，城区价格已经进入下降通道。”张月认为，在需求大幅减少的状态之下，目前业主的心态已经开始转变，扛价能力减弱。价格全面下降的同时，北京二手房价的下降幅度也逐渐加速。据“链家地产”市场研究部监测，调控后至9月的5个月时间里，北京二手房均价从25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降额度达到1326元/平方米；而从9月到10月这1个月的时间，则从23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降额度达到了826元/平方米。“可见当前已经进入了房价加速下降的阶段。”张月称。 “买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大，并且在短期之内这种情况不会有明显改变。”张大伟表示，尤其是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。张月也认为，从当前的成交情况来看，消费者观望情绪趋重，至今年年底的低成交的状态不会有明显改变。加之信贷政策以及其他的因素干扰，消费者出手谨慎。预计年底的成交量仍然维持低位，整体市场进入下行阶段，对于进一步拉动房价下降提供了动力。