公积金贷款条件及要求，个人住房公积金贷款的条件是什么

来源：整理时间：2024-01-15 03:17:14 编辑：五合装修手机版

本文目录一览

1，个人住房公积金贷款的条件是什么
2，办理公积金贷款需具备哪些条件
3，使用住房公积金代款有什么样的标准
4，公积金贷款需要什么条件
5，用住房公积金贷款买房需要什么条件
6，公积金贷款有什么限制和要求

1，个人住房公积金贷款的条件是什么

贷款条件： 1、必须是参加并缴付住房公积金单位的职工； 2、是本市城镇常住户口，购买本市城镇自住住房的； 3、有购买住房总价20%自筹资金的； 4、有稳定经济收入和有偿还本息能力的证明； 5、必须购买具有个人产权的商品房（安居房、平价房、解困房），或购买按规定可出售的公房及具有产权的二手住房； 6、同意办理所购房屋作贷款抵押和保险； 7、必须提供有关材料和证明。

个人住房公积金贷款的条件是什么

2，办理公积金贷款需具备哪些条件

　　住房公积金贷款申请条件：　　（1）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；　　（2）申请时在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；　　（3）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;　　（4）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；　　（5）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；　　（6）公积金中心规定的其他条件。

办理公积金贷款需具备哪些条件

3，使用住房公积金代款有什么样的标准

申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。

住房公积金是职工及其所在单位每月按规定缴存，归职工个人所有的长期住房储金对购房时可享受低利率的住房公积金贷款。交住房公积金的工资基数还可能高于你的基本工资。因为政策规定：职工缴存住房公积金的工资基数最低不得低于当地上一年度职工月平均工资金的60%，假如当地上一年度职工月平均工资每月产2000元，交住房公积金的工资基数就是2000*60%=1200元。基数提高后单位应该为你交的住房公积金的金额就多，而单位为你交纳的住房公积金也是归你个所有的住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。（就是把你每月的工资扣除一点给你存起来，等你贷款买房的时候，就可以拿出来用了，而且利息低）

使用住房公积金代款有什么样的标准

4，公积金贷款需要什么条件

公积金贷款借款人须具备的条件：具有合法有效身份；具有完全的民事行为能力；具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；购买、建造、翻建、大修自住住房；具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；提供委托人认可的担保；借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。1、只有参加住房公积金缴纳制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。2、参与住房公积金缴纳制度的人，申请住房公积金个人购房贷款，申请贷款前连续缴纳住房公积金不少于六个月，因为，如果员工不正常缴纳住房公积金，收入不稳定，发放贷款后容易出现风险。3、配偶一方申请住房公积金贷款，在未还清贷款本息之前，配偶双方不能再获得住房公积金贷款，因为住房公积金贷款是满足员工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是住房保障型的金融支持。4、贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，除了具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还没有偿还额大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险大，违反了住房公积金安全运营的原则。5、公积金贷款期限不超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。办理公积金贷款所需资料有：贷款人身份证或有效身份证明第一页及个人页、户口簿的变更页、暂住证以及效居住证。贷款人结婚的，还应提供有效的结婚证，个人收入证明、大专学历证明，贷款人所在公司的职称证、自有产权房证明、公租房证明、还贷证明等公积金管理中心要求的所有材料。

5，用住房公积金贷款买房需要什么条件

用住房公积金贷款需要满足的条件： 1.具有本市有效居留身份； 2.申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上； 3.首付款：首套房商品房不低于购房总款的30%，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%；第二套房统一不低于购房总款的60%，且贷款利率上浮10%；购买经济适用房首付不低于购房总款的20%; 4.有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； 5.同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保； 6.再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款； 7.公积金中心规定的其他条件。申请公积金所应提交的资料：　申请人身份证复印件； 1.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件； 2.购房首付款发票复印件； 3.商品房买卖合同原件及复印件； 4.房屋所有权证原件及复印件； 5.借款申请表原件。申请住房公积金贷款的流程： 1.申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表； 2.中心审批后向申请人发放委托通知书； 3.申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； 4.申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； 5.申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记； 6.申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

6，公积金贷款有什么限制和要求

以重庆公积金为例：公积金限制贷款条件：1、有公积金个贷余额的职工，不得再次给予其发放公积金个贷。2、有公积金个贷余额的职工，不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。公积金贷款要求：1、有城镇常住户口或有效居留身份;2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有购买住房的合同或协议;4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。公积金贷款，会因为一些无申请资格、贷款额度受限等一些因素存在，挡着公积金贷款的顺利申请。限制因素如下：1、贷款有最高限额：公积金贷款有一个最高限额，例如北京地区公积金最高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的最高额度高于个人，例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。2、申请组合贷款被银行、卖方拒绝：组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。3、公积金贷款受开发商“歧视”：组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。4、缴存时间有要求：不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款。跳槽换工作的人当时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。5、公积金账户余额不足影响贷款额度：影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。

(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;　　(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;　　(三)申请人已按规定支付购房首付款;　　(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;　　(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;　　(六)符合公积金管委会规定的其他条件。　　相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。　　*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。