捂盘惜售，开发商捂盘惜售可以要求赔偿吗

本文目录一览

1，开发商捂盘惜售可以要求赔偿吗
2，求助捂盘惜售怎么表达
3，求助捂盘惜售怎么表达
4，捂盘惜售的实质
5，捂盘惜售什么意思捂盘惜售是房地产的手段吗
6，捂盘惜售的不良影响

1，开发商捂盘惜售可以要求赔偿吗

应该不能吧。

没辨法的,法规对这部份没有具体的处罚方式,而且好的楼层如果他开出来卖价格肯定也会要高一些的

开发商捂盘惜售可以要求赔偿吗

2，求助捂盘惜售怎么表达

Hi:How about "keeping the properties off the market"?

what about "property hoarding"

There is an idiom "save for a rainy day"I suppose we could make "捂盘惜售" as "save the real estate for the booming market"

求助捂盘惜售怎么表达

3，求助捂盘惜售怎么表达

what about "property hoarding"

There is an idiom "save for a rainy day"I suppose we could make "捂盘惜售" as "save the real estate for the booming market"

Hi:How about "keeping the properties off the market"?

求助捂盘惜售怎么表达

4，捂盘惜售的实质

“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种提法有点滑稽，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖。可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。比如，在一个不断下跌的房地产市场中，开发商可以选择卖或者不卖，选择先卖某部分单位而不卖其他单位的，这都是基于其对大市发展的理性或者非理性判断，但一旦选择后由此产生的风险，开发商将独立承担。同样，在一个上涨的市场亦如此。我们不要只看到开发商风光的一面，殊不知很多开发商因为误判大势，损失惨重。又比如，同样是一个楼盘，为什么开发商会先推售某些单位，后推售其他单位呢？除了工程方面的原因外，主要是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑，在投资时候需要这种考虑，在出售的时候同样需要这种考虑，即不能将所有货物一下子全部推出市场，而应该分时机、有节奏地推出。

5，捂盘惜售什么意思捂盘惜售是房地产的手段吗

近些年来，“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着今年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。　　“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种提法有点滑稽，据笔者对房地产业的了解而言，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖，可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。我们认为，开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。　　比如，在一个不断下跌的房地产市场中，开发商可以选择卖或者不卖，选择先卖某部分单位而不卖其他单位的，这都是基于其对大市发展的理性或者非理性判断，但一旦选择后由此产生的风险，开发商将独立承担。同样，在一个上涨的市场亦如此。我们不要只看到开发商风光的一面，殊不知很多开发商因为误判大势，损失惨重。又比如，同样是一个楼盘，为什么开发商会先推售某些单位，后推售其他单位呢？除了工程方面的原因外，主要是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑，在投资时候需要这种考虑，在出售的时候同样需要这种考虑，即不能将所有货物一下子全部推出市场，而应该分时机、有节奏地推出。　　目前，政府要打击“捂盘惜售”，其实质就是涉及到政府能否干预开发商销售时机及推售节奏的选择权利。从一般商品市场来看，买方有买与不买的权利自由，自然，卖方亦有卖与不卖的权利自由，这是市场经济所遵循的自由交易原则。但是，房地产市场不是一般的交易市场，根本原因在于房地产存在一定的垄断性，这种垄断性不是体现在市场占有份额之上，而是体现在区位的垄断上——一定区位的房源只能是有限的。因此，从房地产市场的特殊性来看，政府似乎很有理由干涉房地产业。但是，追究房地产业的垄断性，我们发现其根源在于土地的稀缺性及区位的不可复制性，这是一种自然垄断，这种垄断权力集中在政府手中。当土地从政府手中转移到开发商手中的时候，若无特殊限制，则表示土地资源一定时段的垄断性从政府转移到开发商，而且在目前公开拍卖的市场机制下，开发商也为此垄断性付出了垄断成本。如果政府要对这种先天的垄断性进行干预，首先就要在土地转让的过程中进行限制，在土地转让成本中要相应减少该部分成本。开发商不能既承担垄断成本，又不能获取垄断价格。退一步，即使政府要对这种垄断性或者垄断程度进行干预，那也是对价格进行干预，而不是对开发商的销售时机选择进行干预——要知道，开发商在选择销售时机的时候，不仅承担着实际利息成本，也承担着市场发展一旦出乎预料所带来的巨大风险。　　再退一步，即使政府要干预开发商的销售时机选择权利，所能带来的效果亦将非常有限。首先，开发商可以根据销售策略，按栋领取预售证，然后分批推售——在领取预售证方面政府总不能要求开发商一次性领完吧？其次，即使在同一批推售单位中，开发商亦可以通过巨大的价差，大体实现按批推售的目的。

捂盘惜售捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。中文名捂盘惜售外文名 property hoarding公布时间2007年8月公布单位教育部

6，捂盘惜售的不良影响

捂盘惜售，一些开发商出于自身利益的考量，大量捂盘惜售，借以人为抬高一路飙升的房价，开发商的这一行径引起社会各界强烈反响。坊间也有一些人士粉墨登场，为开发商的行径开脱。捂盘惜售抬高了房屋价格一路飙升、居高不下的房价，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外，开发商的人为炒作也是很重要的原因之一。一些开发商，故意捂盘以制造房源紧俏的紧张局面，借以抬高房屋价格。前一段南京等市查处的一些开发商捂盘行为就属此类。捂盘惜售损害了公众形象开发商恶意捂盘、变相涨价、哄抬房价的行为，使开发商本来就不太好的公众形象变得更加糟糕，公众对开发商的整体认可度越来越低。捂盘惜售严重损害了开发商自身的公众形象。前一段公布了纳税榜，看到一些开发企业榜上有名，这时就有人呼吁全社会来“为开发商正名”。这种心情是可以理解的，但开发商的社会公众形象绝不会因为一个纳税榜单就会有实质性的改变！依法纳税是每个公民、每个企业的最基本法律义务，这与为开发商正名根本不搭界。纳税多只说明企业效益好、利税高，并不能说明企业其他方面任何问题，也就更谈不上要为开发商正名了。这个名，只有开发商自己以回报社会的实际行动来正了。捂盘惜售加大了项目成本捂盘惜售无形中会增加成本，由于销售进度的延缓，势必会造成项目各方面投入加大，增加项目开发、销售成本，而这些新增成本无疑又会转嫁给购房者，开发商通过提高房价来获取最大利润，最后还是苦了购房者。捂盘惜售影响了开发进度一个项目从开发建设到最后售磬交付使用，有一定科学的周期。由于利益驱使，一些开发商和建筑承包商串通一气，故意拖延工期。推迟工程交验时间，为捂盘惜售找到表面上看来是合理的借口。由于这类情况延期交房而引发的诉讼也不在少数。捂盘惜售扰乱了市场秩序房地产市场有自身的游戏规则，市场销售也有相应的法规、规章。捂盘惜售则是明目张胆地破坏规则，扰乱整个房地产市场秩序，破坏了房地产业健康可持续发展的市场环境。捂盘惜售增加了金融风险房地产业属资金密集型行业，大量资金来自银行等金融机构贷款。捂盘惜售将会无形中增加金融风险，一旦出现经济形势波动、房价走势波动，都会对提供贷款的金融机构产生重大影响，增加金融风险。捂盘惜售侵犯了购房权益房价的飙升已经成为社会热点，开发商为了自身利润最大化，不顾法规约束，恶意捂盘惜售，不仅对社会公众不负责任，更直接地侵害了购房者的权益。一些开发商对购房者采取变相涨价等种种欺诈手法，使其落入圈套，严重侵犯了购房者的合法权益。捂盘惜售违犯了相关法规房地产销售相关条例、规章明确规定，要在依法取得销售许可证后，按法定时间开盘销售。一些开发商故意把项目拆开报批销售许可，或者故意拖延报批时间，挖空心思钻法规空子，有的干脆就明目张胆地严重违法操作。捂盘惜售破坏了城市形象城市和社区都有一个整体形象。捂盘惜盘造成一些项目售售停停，甚至人为拖延工期、建建停停，这就产生了许多马拉松工地、马拉松项目。有些项目建设周期三五年甚至七八年，有的工地一拖就是好多年，造成城市和社区“脏乱差”的不良形象，影响整个城市和社区的整体风貌。捂盘惜售减少了住房供量开发商大量捂盘惜售，人为导致房源紧缺，人为减少住房供应量，使整个房地产市场呈现出“供不应求”的假象。前一段一位只为富人盖房子的开发商就在叫嚣说：捂盘惜售是开发商无奈之举！把责任一股脑都推给了政府。这是极其不负责任的做法。开发商捂盘惜售，无论怎么说都是十分错误的做法，而且也违犯了相关法规的规定，其责任不能一推了之！本来就相对紧张的住房供应量，开发商捂盘惜售则更加雪上加霜，开发商的这种做法不能不说是有背于社会公德，有背于所应承担的社会责任！“捂盘惜售”是房地产业可持续健康发展的大敌！政府相关部门必须重拳出击、严厉打击！对于个别严重对抗国家法律法规、大肆哄抬房价的不法开发商，要坚决依法严惩！要打掉个别开发商长期与政府对抗、与法律对抗、与社会对抗的嚣张气焰！还百姓一个健康的、可持续发展的房地产市场。