物业收费管理办法，物业公司收费管理制度

本文目录一览

1，物业公司收费管理制度
2，物业管理费收取规定有那些
3，物业服务收费管理办法的介绍
4，物业费的收法
5，物业服务费的来源物业服务费的构成以及如何计算
6，城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

1，物业公司收费管理制度

《中华文本库》网站有个《物业管理制度》专栏，该专栏就收藏有《物业公司收费管理制度》、《物业公司物业服务收费标准作业程序》和《物业管理企业财务管理制度》等相关制度。

物业公司收费管理制度

2，物业管理费收取规定有那些

物业主要是对小区的卫生，照明，公共设施维护，小区安全等进行服务，不可能是你说的光管垃圾。如果你们物业真的是这样的话，你们可以通过业主委员会更换物业。物业管理费收取规定是依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业管理费收取规定有那些

3，物业服务收费管理办法的介绍

物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。

针对住户失窃物业公司是否有责任这个问题，首先，应该澄清一个误区：物业公司从事的是物业管理，而不是每位业主的保镖。所以，从法律上讲，业主不能要求他们对自己的人身和财产尽到保镖的义务。目前，我们法律有“谁主张谁举证”的原则。从这个原则上看，如果不能证明小区内的保安没有履行自己的24小时巡逻的义务，那么诉讼请求就不会得到支持。当然，物业公司并不能因此而推卸其在治安方面的责任。物业公司应该建立严格的治安管理机制，这不仅对业主有利，同时这也是对自己的一种保护。一般而言物业公司在收取住户物业管理费后应该承担相应的责任，有义务保证住户的生命财产安全。至于具体责任认定和赔偿问题，还是一个很新的领域。

物业服务收费管理办法的介绍

4，物业费的收法

根据目前的物业管理条理从您入伙日起开始计算交纳物业管理费用，不过一般都是在入伙日当天先交3个月的费用

物业服务收费管理办法　　　　第五条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。　　第六条　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。　　第七条　物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。　　第八条　物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。　　第九条　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。　　

拿到钥匙起就的交物业费，也就是先交钱再住进去。

这个不一定，看你们物业公司是怎么和你们小区业主谈的。

5，物业服务费的来源物业服务费的构成以及如何计算

国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》指出，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。物业服务费是物业管理得以进行和实现的资金保证，是提高物业管理水平，搞好综合服务的重要基础条件，对物业管理企业和广大住户来说又是一个非常明显的问题，是关系到物业管理能否维持下去并持续发展的关键。物业服务费是物业管理的“价格” ，是人们享受物业管理所带来的好处的付出。但因不同的物业、业主和管理单位，这一价格是不同的。尤其是作为新兴行业，其价格的制定不能完全依靠市场，必须由政府有效地控制与规范，以保证行业健康、有序的发展。物业服务费的来源主要包括以下两个方面： 1、物业管理企业定期向业主收取一定数量的物业服务费。 2、一业为主，多种经营。在征得业主大会同意后，利用小区的资源开展多种经营，弥补物业费用的不足。（一）、物业服务成本或者物业服务支出的构成一般包括： 1 、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3 、物业管理区域内绿化养护费用。 4 、物业管理区域内清洁卫生费用。 5 、物业管理区域内秩序维护费用。 6 、办公费用。 7 、物业管理企业固定资产折旧。 8 、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。 9 、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。（二）、物业服务收费标准测算原则物业服务收费标准由物业服务的项目，劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能力，以及物业的具体情况制定。（三）、物业服务收费的测算方法物业服务收费的测算可用公式来表示： X= ∑ Xi（i=1，2，……9） X ：物业服务收费标准，单位为元、月。平方米； Xi ：各分项费用收费标准，单位为元、月。平方米； i ：分项项数； ∑ ：表示对各分项费用算术求和。 1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。该项费用指物业管理企业的人员费用。包括基本工资，按规定应该交纳的社会保险，按规定提取的福利费、加班费和服装费。各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业的性质、参考当地平均工资水平确定。社会保险包括住房公积金、养老金、失业金、医疗险、生育险。按规定提取的福利费包括福利基金（按工资总额的 14% 计算）、工会经费（按工资总额的 2% 计算）、教育经费（按工资总额的 1.5% 计算）和社会保险费（按有关规定计算）组成。

6，城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

第一条为规范城市住宅物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格管理条例》，制定本办法。第二条本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。第三条各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。第四条物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循公平、公开及与物业产权人、使用人的随能力相适应的原则。国家鼓励物业管理单位开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。第五条物业管理单位开展物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政策定价、政府指导价和经营者定价。为物业产权人使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费实行政府定价或政府指导价。实行政府定坐或政府指导价的物业管理服务收费的具体价格管理形式，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准以外，服务收费实行经营者定价。第六条实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会(业主管理委员会)或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。第七条物价部门在核定收费标准，应充分听取物业管理单位和小区管理委员会(业主管理委员)或产权人、使用人的意见，既要有利于物业管理服务的价值补偿，也要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力，以物业管理服务所发生的费用为基础，结合物业管理单位的服务内容，服务质量、服务深度核定。（以上回答发布于2014-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

参考物业管理网 http://www.gywygl.com/54/8071.html《潍坊市城市住宅小区物业管理服务收费试行办法》，规定实行政府定价的物价管理服务收费实行分等级定价制度。收费标准、收费等级根据物业公司为业主提供的服务项目、服务质量等因素由物价部门会同房产管理部门按百分制评定。收费标准按每月每平方米建筑面积计算，一级0.45—0.50元；二级0.35—0.40元；三级0.25—0.30元；四级0.15—0.20元。