房产评估，什么叫房地产评估

本文目录一览

1，什么叫房地产评估
2，云南临沧市有什么评估公司啊房地产评估公司
3，什么是房屋评估
4，房地产评估是什么职业
5，怎样操作房屋评估
6，二手房怎么评估

1，什么叫房地产评估

就是评估房产的价值以及发展前景.

什么叫房地产评估

2，云南临沧市有什么评估公司啊房地产评估公司

临沧么有林云，还有我在的天城都是

临沧么有林云，还有天城也有

云南临沧市有什么评估公司啊房地产评估公司

3，什么是房屋评估

房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。

什么是房屋评估

4，房地产评估是什么职业

房地产估价师资格的发证机关为中华人民共和国住宅和城乡建设部，考试通过人员经注册后，可在房地产估价机构从事估价活动。房地产估价师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。房地产估价师的职责主要包括以下三个方面：1.评估房地产资产的市场价值和使用收益；2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见；

5，怎样操作房屋评估

房屋评估计价工作程序 1．凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。 2．评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。 3．整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。 4．整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。

首先，你家的房屋建筑结构是钢筋混凝土的，与周围的平房（我推测可能是砖混结构的）不同，那么从评估角度说，肯定价格是不一样的，如果评估公司出具的评估报告价格是一致的，一定是不合理、不科学的！二、如果已经开始拆迁，就意味着拆迁人已经办理了房屋拆迁许可证书，在法律上是合法的，如果你想保护自己的利益，我的建议就是不要硬碰硬，和拆迁人谈判，并提出合理要求，达到利益最大化。三、新的房屋征收与补偿条例尚在征求意见阶段，如果你家的房子已经开始拆迁了，说明新的条例是不是用的，以前的拆迁项目还是执行建设部2001年的拆迁条例，所以就不要指望新的拆迁条例保护被拆迁人的利益了。

6，二手房怎么评估

　　二手房评估的定义　　采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。　　二手房评估方法　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 　　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格　　　　2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格　　　　3．所在小区和所在板块的房价走势　　　　4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。　　影响二手房价格的因素　　1、地段及交通对房价的影响　　　　　2、相同地段二手房与商品房价格的对比　　　处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。　　　　3、居住环境及物业管理　　　　传统二手房评估　　二手房评估手续　　① 法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　　　② 办理程序　　1.业务接洽　　2.对委托项目进行初步了解　　3.确定评估目的　　4.签订评估委托书　　5预收评估费　　6.提供相关资料　　7.现场勘查核实　　8.资产初步评定估算　　9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　11.出具评估报告　　12.付清评估费余额　　13.提交评估报告