1. 什么是小产权房
小产权房是指在土地的出让和分配中未经批准即未经政府审核、审批、认可的住宅。由于缺乏政府法定手续，小产权房一直以来备受争议，不被政府所认可。
2. 洛宁小产权房的现状
洛宁县位于河南省南部，属于中游黄河平原。由于其地理位置优越，以及深厚的历史文化底蕴，吸引了大批人口涌入该地谋生。而在这其中，小产权房也逐渐成为了解决住宅问题的一种选择。
目前，洛宁小产权房的数量和分布与日俱增。根据洛宁县政府部门的调查，洛宁小产权房主要分布于城乡结合部、工业园区附近等地段。
3. 洛宁小产权房存在的问题
然而，洛宁小产权房的发展也存在着很多问题。一方面，由于没有政府批准，小产权房往往比较简陋，建筑质量难以保证；另一方面，小产权房的居住环境也常常存在着卫生、环保等问题。而这些问题的存在，也给洛宁小产权房的政策与规划带来了巨大的挑战。
4. 洛宁小产权房选购建议
如果您正在考虑购买洛宁小产权房，建议您在选购时慎重考虑以下几个问题：
首先，要认真了解小产权房的产权情况和所处位置，避免买到“假房子”。
其次，要对小产权房进行全面的检查，包括房屋质量、管道、墙壁等情况。
再次，要综合考虑小产权房的价格与价值，从长远来看是否是划算的。
最后，购买小产权房时一定要注意签订明确的合同，确保自己的权益得到保障。
总之，小产权房作为一种特殊的住宅选择，在选购时一定要慎重考虑，做好全面的调查和评估，以免蒙受不必要的损失。
