房子过户卖方需要交什么税，按法律规定房子过户卖方应该承担些什么费用

来源：整理时间：2024-01-31 04:50:24 编辑：装算网手机版

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1，按法律规定房子过户卖方应该承担些什么费用
2，2手房过户双方各需要缴纳哪些费用
3，房子过户需要交什么费用
4，二手房更名过户怎么上税都什么税
5，房产过户要交什么税
6，二手房过户需要交哪些费用

1，按法律规定房子过户卖方应该承担些什么费用

卖方应承担：营业税，个人所得税，过户时的核档费，过户的交易服务费。特殊的房子比如房改房，拆迁安置房等需要交纳土地出让金。像另一些城市可能会有教育附加费，城市建设费，印花税等，但一般都不会有。

理论上，房主承担营业税和个人所得税，交易费的一半：其他费用一般是买家的，如有约定按照约定承担

由于你妈还在世，不用去办理遗产方面的问题。直接让你妈把房子过户给你即可，但是你们需要按照正常交易行为交付税金即可。

按法律规定房子过户卖方应该承担些什么费用

2，2手房过户双方各需要缴纳哪些费用

要交费用如下：1、过户税费：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，双方其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2、房产中介费：经房产中介购买的，需交房产中介费。3、贷款费：买方需银行或公积金贷款的，需交贷款费。

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。 3、产权证印花税：金额为每本5元。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。二手房交易中卖方应付的费用。 1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

有国土证或不需要办理国土证的收费标准： 1、契税成交或指导价*1.5% 2、交易手续费 6元*面积 3、登记费 80元. 如需办理国土证另加：成交或指导价*1.5%（二环内）成交或指导价*1%（二环外）另：房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金：22元*面积（多层）；27.5元*面积（电梯）房产证上时间到现在不足2年的房屋需要交纳营业税：营业税=成交或指导价*面积*5.57%或（现购买价-原购买价）*20% 4.印花税：房价的万分之五

2手房过户双方各需要缴纳哪些费用

3，房子过户需要交什么费用

40万的总价，税费也没有多少，不要因为贪图一点的税费，而付出代价，一年后国家有什么新政策都不知道，你就更无法能保证你自己的利益了，买家只交契税，总价的百分之一，百分之一点五或百分之三，根据房子的具体情况来决定交契税的，其它的就是几十元的费用

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

房子过户需要交什么费用

4，二手房更名过户怎么上税都什么税

1、契税，买方交纳普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税，卖方交纳普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加，卖方交纳普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加如果卖方是净收，则所有的税费由买方承担。

不要说成二手房更名过户，这个更名在二手房的范围有其他的意思，你直接说二手房过户就可以了。需要交纳的费用是：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答天津租房 http://tj.s.mysupa.com/r/

1、营业税(卖方)。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。 4、交易费:6元/平米，双方各付一半； 4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费:50元/宗。 8、贷款担保费贷款额×1% 担保公司。 9、评估费评估值×0.5% 评估公司。 10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。这就是最新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。

1、营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5年那么要交（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*5.5%2、个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%（144平方米以下的普通住宅适用该税率）契税。4、房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块

不好意思，来晚了我看了一下，基本上上面的“房产置业”团队的“业火”已经完成了回答了 1、我需要提醒一下的是，如果你的100W的房价低于农税征收中心的评估价的，那所有的计税的税基都按照他们的评估价来算，如果100万高于他们的评估价的，按100万算。2、另外你的非住宅的契税按3%的税率来征收。就补充这些，如有疑问，可追问

5，房产过户要交什么税

契税：房屋成交价的1.5%印花税：房屋成交价的0.1%土地出让金：房屋成交价的1%交易费：6元*房屋面积营业税

契税、工本费。个人所得税。

房产过户的话要分买卖双方，买卖双方的税费情况如下：原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html买方:原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html契税：评估价/申报价×1.5% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html监证费：建筑面积×3元/㎡原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html印花税：申报价×0.05% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html产权证工本费：85元/本 http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html评估费：评估价×0.4% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html他项权证费：85元/本 http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html卖方原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html印花税：申报价×0.05% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html监证费：建筑面积×3元/㎡ http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/t拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

6，二手房过户需要交哪些费用

房子过户费用，有3种情况：1、买卖：税费1%-9.6%；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

1卖方：增值税：（1）面积在144平米以下的产权证满2年无增值税，面积144平米以上非普通住房产权证满5年要交5.6%的差额增值税现在房屋的评估价-原来的房屋评估价5.6%（2）产权证不满5年的房屋都要交5.6%营业税。个税：（1）家庭唯一一套住房无个税，（2）以家庭为单位两套以上有评估价的1%个人所得税，产权证不满5年房屋都要交评估价1%的个人所得税。交易手续费：（1）优产房是面积1.5元/平米。（2）商产房是面积3元/平米如果通过中介卖房那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。买方：首套房：（1）房屋面积在90平米以下的契税交房屋评估价的1%。（2）房屋面积在90-144平米以下的契税交房屋评估价的1.5%。（3）房屋面积在144平米以上的非普通住房契税交房屋评估价的3%。二套房：契税都交房屋评估价的3%。交易手续费:(1)优产房是房屋面积1.5元。（2）商产房是面积3元/平米。产权证80元/本，配图费20元/本，贴花5元/张，如果要贷款他项权证80元/本，土地证18元/本，如果通过中介买房中介费是成交价的1.25%-1.5%。贷款费用：（1）评估费是房屋评估价的0.6%。（2）保险费和担保费是贷款金额贷款年限0.1%。