为什么公积金贷款不好买房，公积金贷款为什么买房难

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1，公积金贷款为什么买房难
2，为什么不可用住房公积金贷款买房呢
3，为什么公积金货款是不好货
4，公积金贷款买房难的三大原因有哪些
5，开发商为什么要拒绝公积金贷款买房
6，为什么你用公积金贷款买房总是不受开发商待见

1，公积金贷款为什么买房难

因为公积金贷款本身利率优惠，大部分买房都会优先考虑用公积金，所以竞争力大。而且很多开发商都不想要购房者使用公积金贷款，嫌回款慢，虽然现在监管部门已下发通知，开发商不得拒绝公积金贷款，但是难免还是有部分开发商并未执行。

公积金贷款为什么买房难

2，为什么不可用住房公积金贷款买房呢

只能说是懒省事，开发商怕公积金贷款回款慢吧销售部的人做不了主，能见下他们主管也许好点，让他们提供全套合同，你拿到公积金去办理，不过公积金贷款手续繁琐，一个月也不一定办下来，对开发商来说回款确实很慢，对买房者来说有公积金不用真是浪费。办公积金前先咨询下你们当地公积金处，最多看你能带多少，是否能够达到你的带宽要求。公积金贷款额公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) （以当地公积金政策为准，好好咨询下吧）

这是楼盘开发商的问题，和公积金中心没有关系。如果你要买他们的楼盘，只有听他们的。

并不是有公积金就可以直接公积金贷款的首先要看你所购买的房产是否可以公积金贷款而且公积金贷款每个城市的要求是不一样的一般都要求一定的缴存年限和缴存额度才可以贷款

为什么不可用住房公积金贷款买房呢

3，为什么公积金货款是不好货

1、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。2、项目工程进度根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。3、土地及房屋性质只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。4、银行对公告基金贷款不太热情商业贷款基准利率在4.90%，公积金款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。

为什么公积金货款是不好货

4，公积金贷款买房难的三大原因有哪些

首先，也是最主要的原因——通过公积金贷款购房对开发商而言回款比较缓慢。“慢”体现在市民申请公积金贷款的资格审核与放款时间相比于商业贷款要稍慢一些，再加上开发商拿地建房，本就是一个花费巨大的事情，因此想要适当加快回款速度与数额也是合情合理。其次，项目工程进度也是一原因。根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。另外，土地及房屋性质则是又一大因素——只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。很多职工在实际买房过程中也反映，即便无法使用公积金贷款买房，也可以将其提取出来，毕竟还是自己的钱。通过了解，如今国家放宽了提取公积金的条件，拥有住房公积金的市民可根据自身实际情况，携带相关资料及证件，前往本人公积金缴存银行办理即可。如此一来，住房公积金还是落到了自己手中。想让更多开发商普遍接受公积金贷款这一模式，是一个较为漫长的过程。其实简单地说，若要进行改革，归根结底就是“提速”，即在其它方面条件均满足的前提下，放宽申请条件，加快对公积金贷款申请人的审核速度和放款速度，缩短房企回款时间。实现这一结果还有很多工作要做，尚需时日---以上答案由家律网整理提供

一般都是个人信用记录不好贷款批不下来。还有的是不符合贷款相关条件的，例如：以前用公积金贷过款现在还没有全部偿还，上一年度公积金提取过等都会影响本人的贷款审批。

5，开发商为什么要拒绝公积金贷款买房

开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

有些开发商拒绝住房公积金贷款买房，大致有以下几种原因：1、开发商自身资质问题一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题，不仅取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请会被拒绝。2、项目工程进度根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。3、公积金贷款合作协议流程较复杂事实上，五证齐全的合法楼盘，也不一定会被列入公积金贷款项目之列。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报，经过层层审批后，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。4、公积金贷款回笼资金慢重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。5、银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，也方便售楼人员达到“任务指标”，形成一种互惠互利的模式。

6，为什么你用公积金贷款买房总是不受开发商待见

1、公积金办理速度满，不利于开发商快速回款开发商公然“不待见”公积金贷款，主要有两方面的原因，一是因为与其合作的银行拒绝为购房者提供公积金贷款，每个楼盘与银行的合作细节都有不同，且均为内部机密，不为外人所道。相较于商业贷款，公积金贷款的回款至发展商的速度普遍较慢。2.多数高端楼盘不支持公积金贷款市场上在售刚需楼盘，只有个别楼盘明确说明不提供公积金贷款业务，但在高端项目上，这种情况正相反，绝大多数总价在500万元以上的楼盘只支持纯商贷，公积金贷款是政策性贷款，它的利率、利息较低，其放贷对象一般是边缘城区的购房者，这才是它的目标客户。3.部分购房者主动改变贷款方式与商业贷款相比，申请公积金贷款批贷持续过程时间较长，有的开发商让购房人自己跟住房公积金管理中心去沟通，一些购房者嫌麻烦便会选择商业贷款。而商业贷款没有额度限制，此外审批放贷速度也比较快。一般情况下，商业贷款从申请到放贷只需不到一个月的时间，而公积金贷款则需2-3个月。

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。