公寓值得买吗,公寓可以买吗?公寓为什么不能买公寓不能买的五大原因：第一，购房成本高。深圳公寓能买吗随着限购政策的实施，不少没有购房资格的人会选择购买公寓，政府也出台了相关的政策加强了公寓的管理，那么深圳公寓能买吗?住宅公寓房能买吗可以，产权到期之后重新进行续期即可。
1、买公寓房子好不好好，买公寓要做好长期持有的准备，为自己居住，或者对外出租。公寓和普通住房不一样，其在居住方面体现的最大价值就是一个居所，一个容身之处，不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源，也就是说，买了公寓，可以免掉在城市生活的居住成本，比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住，不住的时候对外出租获取租金收益回报。但是，买了公寓，基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了，多数城市多数项目的经验都告诉我们，公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅，增值性方面就比较欠缺，而当住房价格下降的时候，公寓的价格往往跌得更多。
2、公寓值得买吗,投资价值有多少?投资公寓的20个好处如下：1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；2、麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备；3、公寓可自住，可注册公司；4、公寓周边生活配套更高档；5、公寓拆迁时间短，换房时间优先；6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高；7、独立空间，居住环境更舒适；8、智能化生活体验，享用高效周到的服务；9、户型格局合理实用性强；10、居住／办公／经营／投资多种方式，样样都行，使用用途多样化；11、公寓因为自身产品属性，多位于城市优越地段；12、不限购、不限贷；13、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；14、公寓比住宅的租金要高；15、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；16、物业管理会更加的规范和到位；17、公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡；18、形成以小区为中心的商业氛围，投资回报率高；19、拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍；20、期满自动续期，不用纠结40年、70年产权问题。
3、公寓为什么不能买公寓不能买的五大原因：第一，购房成本高。公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。另外，公寓房的首付一般是总价的50%，贷款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契税是房价的4%，远高于普通商品住宅。因此，公寓房虽然总价低，但是实际购房成本却很高。
公寓房的水电费，物业费、暖气费是住宅的两倍，而且公寓房不通燃气，做饭都需要用电，这一年下来，就算是一个小平米的公寓，也需要上万元的生活成本，因此这类房不管是出租还是自住，压力都很大。第三，居住舒适度差。商住公寓房所在的小区，基本都是开放式小区，而且很多房子都是租给公司当做办公场地的，因此周边来来往往的人员比较杂乱，噪音多而且治安没有保证。
4、公寓可以买吗?一般来说不推荐个人买公寓，主要原因是：①、公寓首付比例高，一般公寓的首付比例在50%左右，贷款年限最长10年，而且公寓的利率相对比住宅高一些，所以对一部分人而言，首付压力和月供其实并不低。②、公寓一般持有成本比住宅高一些，包括水电费、物业费都会高一些。③、公寓一般没有双气入户，很多公寓都没有暖气和天然气，只有一少部分通双气。
大部分银行都不支持公寓的抵押贷款，这对于一些日常需要房子融资的群体，公寓不太合适。⑤、公寓的升值潜力要比住宅低。因为公寓产权只有40年或者50年，而且特别是对于40年产权的公寓，都不带学区，不能落户，同地段，公寓的升值空间要远远低于住宅。⑥、公寓的小区环境不如住宅。公寓小区一般都比较小，基本都没有小区环境，而且整个小区的容积率都比较高，相对比较拥挤一些。
5、住宅公寓房能买吗可以，产权到期之后重新进行续期即可。公寓主要具备两方面的用途，一个是商业用途，另外一个是居住用途，因此不但公寓可以用作一些娱乐场地，而且也能够用作居住场地。公寓一般是以小户型为主的，面积在50平方米左右，公寓里面的基础设施是较为齐全的，可以满足人们的日常生活。大多数公寓的位置都比较好，位于市中心或是核心商业区，因此周围的商业环境、交通以及生活设施都是比较便利的，但是公寓的产权年限比较短，一般都是40年。
6、深圳公寓能买吗随着限购政策的实施，不少没有购房资格的人会选择购买公寓。政府也出台了相关的政策加强了公寓的管理，那么深圳公寓能买吗?接下来我就简单的给大家介绍一下。1、公寓是否能够购买，要根据购房者实际情况综合考虑。如果购房者属于刚需，但是不符合深圳的限购政策的要求，那么是可以购买公寓作为过渡性住宅的。如果大家想要购买公寓，要选择商务公寓，商务公寓在深圳的建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，这类产品是合法的，房产用途会明确写着商务公寓。
购买公寓通常都是长线投资，只要不是短期炒作公寓，对于购房者来说影响不是很大。3、深圳有些区域放开了商务公寓的入学限制，比如说罗湖、福田、南山等区域，购买商务公寓可按照特殊类房产申请学位，不过在同等条件下，商务公寓比住宅的积分更低，在申请学位时，通常会要求申请人提供无房证明、实际居住证明。
