容积率是在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。容积率主要反映用地开发强度，由城市规划确定。通常“建筑面积总和”指地上部分建筑面积总和，“用地面积”只详细规划确定的一定用地范围内的面积。但国内个别城市，根据当地具体情况，是以地上和地下的建筑面积总和来计算的。各种建筑的建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算。
若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。个别地方规定：地下建筑中，除了车库面积和设备房外，商业等需计算容积率面积用途的区域要赋上相应的功能分区属性，如值班室、储藏室、杂物房等。上海的定义：（根据《上海商业用地指南（2006年版）》）建筑容积率：是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。该指标反映了商业项目对土地在空间上的利用率，是衡量土地利用程度的重要尺度。
6、什么是规划建设用地面积小区的规划建设用地面积和建筑面积小区规划建设用地面积是指项目用地规划红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运动场所等。小区的建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家现行统一规定量算。
7、规划用地面积与建筑用地面积的区别?建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。规划建设净用地面积：指开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,
“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积、城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。
8、建筑用地面积、规划建设用地面积、建筑用地面积以及容积率1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率总建筑面积/总用地面积�当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,
9、规划建设面积,是指总建筑面积?还是地上建筑面积?建筑土地面积是指从政府手中拍卖所得的占地面积大小，比如某开发商开发楼盘，政府提供地块，开发商拍卖所得的这块地的面积，就是土地面积，面积大小在“用地红线”内计算得出；而规划建筑面积是指政府提供的地块，会针对地块的用途给予限制，比如，这块地只能造公建，在遵循国家建筑规范的前提下，根据地方规范规划该地块的建筑数量，经过计算得出的建筑面积。
