北京门头沟房价

北京门头沟区的房价均价在多少,门头沟二手房没降价。北京门头沟区的房价为什么老是那么高?北京目前房价情况?在门头沟，房价2W，不新鲜了，房山，大兴和门头沟都是远郊，但是门头沟的交通可比其他远郊要方便的多，房价自然就高了，门头沟新房和海淀二手房各有什么优势?北京现在各区域的房价都多少了。

我个人比较看好房山区的发展，原因如下：1、目前房山区域的房价相对北京其他区域还是处在价格洼地的位置，相较于北京同区位的其他区域，门头沟均价在6万，大兴是67.5，昌平顺义普遍在6万，通州67万之间，较低的单价会让房子有一个较高的升值空间。2、目前房在售的楼盘大多是低密度的小区，同品质的小区放到同环线的其他位置，价格会大不一样。

我来说吧。这方面我回答得不少了。\x0d\x0a\x0d\x0a来京的外地朋友，肯定嘴边长挂着“通州”“天通苑”“立水桥”，对不对。\x0d\x0a\x0d\x0a呵呵。我也算是宣传家乡吧，但也绝对是事实。门头沟区，离市区比通州还要近。绝对属实，不赞同可以查地理书。\x0d\x0a\x0d\x0a但门头沟是山区，就是门头沟城区也就是我家这边，是平原。

但房价要高于其他郊区（通州炒作是很多的，但的确有贵房）\x0d\x0a\x0d\x0a回正题。离市区近的，我给你总结这几个：通州、昌平、门头沟。\x0d\x0a\x0d\x0a通州，昌平（天通苑），大家都该知道，被称为“宿舍”。居住区很多，但一到白天，大批大批的往三环内扎。晚上，成批成批的回去睡觉。你开车上班，你可以考虑门头沟这边来看看，门头沟交通绝对便利，阜石路高架桥直通门头沟，你去跑跑~~~超赞。

从投资角度上说，房屋价格受人口（从金钱上说即每平方公里人口密度，人均消费能力），趋势（人口单位年流失或增加比例），周边稳定要素（产业区，学校，商业中心，规划，公园）这三方面。如果您没有孩子上学的硬性需求（目前教育资源其实已经不像从前不可外溢，其他区域的教育水准虽然不如西城海淀含金量高，但是具有代表性的校区和几所名校还是提高了整个区域的教育含金量），海淀的房子就建议您不要入手了。

因为过去海淀是北京唯一一块所谓科技园区，当年高收入群体唯一聚集地，开发较早，配套当年还行，有不错的基础。但是【1】也因为开发早，房子老旧，部分房子已超过20年周期，银行不批贷款，二次购房者只能全款买，有房价下行压力。另外大部分房子也已经15年左右，马上要过20年生死线。整体房价是下滑趋势。

目前北京城六区的房价因为受限价政策影响，新房在38月之间新开的楼盘都不超过8万，二手房则有到了十二三万，甚至更高的。但今年8月6号，城六区新开的三个楼盘：中国玺、昆仑域、金茂府，开盘价都打破了原有的8万限价，在9万5以上了。丰台是城六区中房价最低的一个区域，但最低的楼盘也都在7万1以上了，当然丰台河西青龙湖那一块的均价在6万左右。

其次是门头沟，门头沟的因为平原仅占整个地区的1.5%，均价在56.7万左右。这个区域的特点是区域环境好，所有的楼盘几乎都属于改善性的楼盘，平均品质最高，最便宜的126平600万左右。顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间，这个区域别墅和平层各占一半，平层大多沿地铁而建。顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，均价在5万到7万不等。

目前，在门城地区的，老旧小区地段稍微好一点的，一般在2万多一点，比如月季园、峪园小区，都是九十年代的房子。向阳楼的房子比较老了，83年的。龙泉花园的房子不错，好像是98至2000年的，价格在2万多，地段非常不错，东西向的会便宜一些。剩下的，三家店地区的房子均价要低不少，不到两万。新楼盘的价格基本都在3万以上，金汉铂寓略低，在2万7。

目前北京的新房项目多集中于发展较快的大兴、房山、门头沟、顺义、通州和昌平。近郊六区以通州房价最高，因为这边被化为了市政府中心，一核五区的发展潜力巨大，在运河核心区均价在67万左右，像台湖镇目前这边的项目是在6万左右，当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.55万之间。大兴区受益于南城计划以及首二机场，目前的均价大概都在6.5万7万左右，主要新房在售的主要为亦庄经济开发区和黄村板块。

房山区目前的均价大概在4.5万左右，主要分为长阳板块、良乡大学城板块、闫村板块和窦店板块。长阳板块的均价在5万左右，良乡大学城在4.5万5万左右，阎村板块4.1万左右，窦店34万左右。8090平目前在售的有长阳板块的五和万科长阳天地，良乡大学城板块的观山源墅，阎村板块的天恒·京西悦府，窦店板块的旭辉城、北京城建琨廷和金樾合著。

门头沟最近棚户区改造和s1线开工大面积拆迁，房源紧张所以房屋租金高。估计1~2个月后租金能降下来。房山，大兴和门头沟都是远郊，但是门头沟的交通可比其他远郊要方便的多，房价自然就高了。不是说要在未来十年发展西边吗，石景山，门头沟都有算，反正房价相对来说，我觉得也不算太贵了，毕竟，进城还是相当方便和快速的，比通州那些的强多了。

在门头沟，房价2W，不新鲜了。半年前就是了。莲石路、阜石路、地铁S1号线、长安街西延线使交通出行更加便捷。距离市区最近，仅20公里。是郊区行列中最近的..说真的，要想买便宜房，可以考虑南城那些区。丰台3环的房，都很便宜。更别说，大兴，房山了。当然，住惯西边和北边的人，都不怎么喜欢南边下风下水的感觉。您可以考虑，在石景山区、海淀区买房。

涨了，大概涨了2000左右...要怪就怪政府把，央企把北京的一块大地卖了之后土地价格与房价也就跟着涨了，现在实在涨的没边了。降得是负数。没降价，估计不会降价了。每平米一万三千－－一万五千。门头沟二手房没降价。没有，现在房价不太可能降10000到15000的都有10000以下的就不太好了。

现在鲁新家园都是2手房，房价在40005000之间，具体的要看户型有变化。第一批和第二批楼房质量还是不错的，听说后来盖的就有点差了，现在卖房子的很多，房价变化也很大。建议去门头沟中心区的中介看看，或者直接去实地考察，买2手房可以和房主商量用这个房子抵押贷款，反正能让房主一次性拿到钱就行，现在在那边买房应该会比较划算，隧道要修通了房价肯定会涨，我不是冲这分来的，只能提供这么多信息，想了解更多还是去实地考察或者看看中介。