楼面地价，什么是楼面地价

本文目录一览

1，什么是楼面地价
2，楼面地价怎么计算
3，什么是楼面地价
4，什么叫楼面地价

1，什么是楼面地价

就是土地单价折合到这个土地上建的房子上的每一户的单价，简单的说就是每平米房价中所包含的土地的费用

什么是楼面地价

2，楼面地价怎么计算

先求得土地单价,即每平方米土地价格,再用土地单价除以容积率即可得到楼面地价

楼面地价＝土地价格÷规划建筑面积规划建筑面积＝土地面积×容积率

楼面地价怎么计算

3，什么是楼面地价

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

什么是楼面地价

4，什么叫楼面地价

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age 　　1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。　　2、楼面地价的计算公式：　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率　　规划建筑面积＝土地面积×容积率　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积　　例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。　　楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。　　3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。