1. 什么是公寓和产权房
公寓和产权房都是常见的房产类型，它们之间有着一定的区别。公寓是指一栋建筑物内有多个单元，每个单元独立出售，产权分为商品房和经济适用房两种，通常属于集体产权。而产权房是指由政府分配的，依据居民户口簿上的人口数进行收房款的房产，通常属于个人产权。
2. 哪个能抵押拍卖
在中国，只有产权房能够抵押拍卖。这是因为产权房属于个人所有，有独立的产权证，可以自由买卖、转让等，具有典当和抵押的资格。而公寓一般是由开发商出售的集体产权，缺乏抵押和典当的合法资格。因此，公寓不能进行抵押拍卖。
3. 产权房和公寓哪个更适合抵押拍卖
产权房相较于公寓更适合进行抵押拍卖。因为产权房的价格也是市场化的，如果有贷款需求，可以通过产权房来进行抵押获得资金，这样也可以为购房者提供一定的融资选择。此外，由于大部分产权房属于个人所有，相较于公寓来说更为明确，短时间内没有拆迁等不确定因素，风险相对较小。
4. 如何进行产权房抵押拍卖
一般来说，产权房抵押拍卖需要经过以下几个步骤：。
(1) 银行评估 - 银行需要进行评估，确定抵押价值；
(2) 签署合同 - 银行和借款人需要签署抵押合同和借款协议；
(3) 办理抵押手续 - 需要在房屋管理局进行产权登记，办理抵押手续；
(4) 拍卖出售 - 如果借款人不能按时还款，银行有权依据法律程序对抵押权进行拍卖出售，获得借款本金和利息。
在进行产权房抵押拍卖时，借款人需要慎重考虑，确保还款能力，避免拍卖房产。
