通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80?%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80?%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80?%左右。购买二手房什么时候做评估1、买卖双方认为有必要时如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
6、为什么房产估值的评估价比成交价低?现在大家基本是贷款买房，在二手房交易中房屋评估占据着重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，那么房产估值会受到什么因素的影响呢？评估价为什么经常比成交价低？评估价越高越好吗？详细解读关于二手房估价的那些事一、在二手房交易中，什么时候需要评估？1.向银行申请房贷办理住房按揭贷款是，银行会委托评估公司或担保公司进行评估，又或者按照房管局的评估2.缴纳二手房交易税费为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门会对交易房产进行评估。
二、评估价如何影响房贷额度？首付款实际成交价贷款额（购买二手房时，贷款额房屋评估价*贷款成数）这意味着贷款额度与房屋评估价挂钩。举个例子：小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70c万，其首付款则为：100万63万37万。
7、中国银行的房产估值准确吗准确。房产评估报告是由专业的评估师根据房产的位置和条件，对房产做出基本检查，确定其价值。专业的房产评估师必须在皇家特许测量师学会RICS注册，大家可以在RICS官网找到您附件的评估公司或查询评估师资质。房产评估师需要资质特学测量师门槛，从业人员技能和经验更有保障。
8、保险对房地产怎么估值通常我们给企业估值用PE、PB、PS等方法，对于某些行业有些特殊的方法，比如地产行业可以用NAV法，NAV净资产（手头已有净资产） 所有土储按照现有利润变现后的价值（未来业务的变现价值）。对于保险公司的思路也是一样的，一方面是对现有手头资产的盘点，另一部分是未来业务的可能拓展价值。两部分合起来就是保险公司的价值。其中内含价值调整净资产 有效业务价值调整净资产比较容易理解，对于一般的公司而言，净资产总资产总负债，剩下的这部分就是属于股东的净资产了。
举例来说：茅台有存货1万瓶，初始成本200元一瓶，那么净资产上的记账是200万元，实际茅台售价2000元一瓶，那么“调整”后的净资产就是2000万元。对于平安来说，调整净资产就是把原始净资产按照市场公允价值进行调整。有效业务价值是指平安手里已有的保单价值，同样举个极端的例子来看，假如平安手上有已经签了合同的1万份保单，这些保单缴费年限20年，已经缴费年限10年，每年缴费额度是1万元。
9、什么是房产评估值房地产估值全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
