预售证哪个部门发，预售证是否能取得，哪个部门负责？
预售证的定义
预售证是指房地产企业在房屋开发前，向政府申请领取的一种批文，凭借该批文，企业可以在未开工建设的情况下销售未来的楼盘，目的是帮助企业在开发前获得资金，以维持正常的开发进度。
预售证由哪个部门发放？
在中国，预售证由房地产开发项目所在地的住房城乡建设和房产管理部门（简称住建部门）进行发放。具体而言，住建部门负责审核房地产开发项目的规划条件、建设方案及投资计划等，并对该项目进行评估，评定是否符合法律法规和政策要求。如果审核通过，住建部门就会发放预售证。
预售证能否取得？
预售证的发放并不是一定可以得到的，企业需要符合一定条件才能申请预售证。在中国，要想获得预售证，企业需要符合以下条件：
已取得商品房预售许可证；
已具有房地产开发企业资格，并登记注册；
已缴纳开发保证金；
未存在严重违法犯罪记录；
已完成房地产开发项目的规划和设计。
如果企业符合以上条件，就可以向住建部门申请预售证。但是需要注意的是，企业获得预售证后，还需要在一定时间内进行开发建设，否则预售证将失效。
哪个部门负责预售证的管理？
在中国，预售证的管理主要由住房城乡建设部负责。住建部门负责监督房地产开发企业遵守预售许可证相关法规和政策，确保企业使用预售资金符合规定。同时，住建部门还负责公开企业的预售信息，维护购房人的权益。如果发现房地产开发企业存在不合规行为，住建部门会对其进行监管和处罚。
总之，预售证是房地产开发企业在房屋建设前的必要批文，由住房城乡建设和房产管理部门进行发放。企业在申请预售证时需要符合一定条件，取得预售证后，还需要在一定时间内进行房地产开发建设。住房城乡建设部门负责对预售证进行管理，保障企业和购房人的合法权益。
