1. 前置条件
在办理房产过户手续之前，需要注意一些前置条件。首先，需确保买卖双方在签订房屋买卖合同之前已进行房屋验收，并确认无质量问题。其次，双方需要到当地派出所办理身份证及户口迁移手续，并办理税务解缴等审批手续。
2. 所需材料
在办理房产过户手续时，所需准备的申请材料包括：
1. 身份证原件及复印件；
2. 户口本原件及复印件；
3. 婚姻状况证明（已婚者需提供结婚证原件及复印件，离过婚者需提供离婚证原件及复印件）；
4. 委托书（若委托代理人办理需提供委托书原件及复印件）；
5. 税费缴纳证明及收据原件及复印件；
6. 不动产权证或房屋购买合同原件及复印件；
7. 《房屋登记申请书》（可在国土资源局官网下载）。
3. 办理流程
1. 提供申请材料：申请人需准备好所需材料，并前往当地不动产登记中心提交申请。
2. 填写《房屋登记申请书》：在办理过户手续前，需填写《房屋登记申请书》，并提供相关信息。
3. 审核申请材料：登记中心工作人员将对申请材料进行初审，如材料齐备且符合规定要求，则开始审核手续。
4. 现场核验：工作人员在审核时，需要现场核验房屋，确认其是否符合规定标准，具有完整合法的所有权。
5. 缴纳税费：在审核通过后，申请人需到银行缴纳税费，领取交款收据。
6. 领取不动产证：缴纳税费后，约三个工作日后，可返回登记中心领取不动产证。
4. 注意事项
1. 在办理过户手续时，需注意对应流程及所需材料，如有疑问可向相关部门咨询。
2. 在房屋过户前，需确保该房屋不存在法律问题，如抵押、查封等；过户后需及时办理相关税费登记及缴纳手续。
3. 若申请人无法前往登记中心办理手续，可委托他人代理办理，需提供委托书及委托代理人的身份证等材料。
4. 在领取不动产证前，需确保所缴纳税费完全，并保存好相关收据，以备不时之需。
