房子买卖，关于房子买卖

本文目录一览

1，关于房子买卖
2，关于房屋买卖
3，房产买卖的具体流程是什么
4，房屋买卖五大流程是什么

1，关于房子买卖

未办理房屋登记，就不具备房屋所有权，也就不具备签订合同的主体资格，签订的合同自然无效。

关于房子买卖

2，关于房屋买卖

我是律师，就你所述，1、生效；2、如果卖方主张解除合同，就能要回来。

不在不可抗力的范畴内，根据合同相关约定处理

首先：要看你们的协议上有没有定金或者关于不能继续履行合同时该怎么处理的约定，如果就合同来说，你已经明显不具备履行能力了（即你没有偿还能力了），但合同里面又没有这一块的约定，没有相关的违约责任，那么你可以跟房东协商，相信房东可以理解你的。其次：如果对此有相关的约定的话，那只能从合同约定来了。最后：还是跟房东沟通好，将你的实情告诉对方，争取他的理解，这样才是最好的办法。

关于房屋买卖

3，房产买卖的具体流程是什么

　房屋作为不动产是一种特殊的商品，它的一项重要特征是：交易的对象是房屋的产权。为了保证双方当事人的合法权益，我国对房屋的买卖实行审查和登记制度。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》规定房屋买卖必须按以下程序办理：　　　　第一，房屋买卖当事人必须签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住所；二，房地产权属证书名称和编号；三，房屋坐落位置、面积、四至界限；四，房屋成交价格和支付方式；五，房屋交付使用的时间；六，违约责任；七，双方约定的其他事项。　　　　第二，买卖双方当事人必须同时持合法证件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。按规定，当事人应在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件提出申请并申报成交价格。　　　　第三，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。　　　　第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。　　　　第五，房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。　　　　第六，房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。　　　　按《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：一，权属有争议的；二，共有房屋未经其他共有人书面同意的；三，未经依法登记领取权属证书的；四，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的；五，法律、行政法规禁止买卖的。

房产买卖的具体流程是什么

4，房屋买卖五大流程是什么

1、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 2、提出过户申请房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。 3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。 4、缴纳税费房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。 5、核发过户单，领取不动产权证房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。