分摊系数，分摊系数详解

本文目录一览

1，分摊系数详解
2，分摊系数怎么算
3，分摊系数怎么计算
4，什么是分摊系数分摊系数指什么
5，房产软件中的分摊系数是什么意思
6，分摊系数怎么算
7，公用建筑面积分摊系数有什么用

1，分摊系数详解

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和。就是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

分摊系数详解

2，分摊系数怎么算

建筑面积分摊系数怎么算，说明如下：1、建筑面积分摊系数计算公式为：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积／套内建筑面积之和2、公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。3、公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。相关说明：1、公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。比如买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10％，高层建筑15～30％2、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。3、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

分摊系数怎么算

3，分摊系数怎么计算

公摊面积比建筑面积

将公用部分的建筑面积除以套内建筑面积就可以算出分摊系数了。至于哪些是公用部分和住宅商铺的分摊标准就是谁使用谁分摊的原则。如生活水池，变电房之类的都要分摊

分摊系数怎么计算

4，什么是分摊系数分摊系数指什么

在买房过程中,大多数售楼员都会和我们提到“分摊系数”,那什么是“分摊系数”,分摊系数指的是什么呢?下面就详细地位大家介绍下“分摊系数”,为那些未买房和即将买房的人们支支招。在购房过程中,所谓的分摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和(套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积分摊系数(K)= (总建筑面积-套内建筑面积总和)÷ 套内建筑面积总和分摊系数(K)= 分摊面积÷套内面积公摊面积有两种算法,一是按“分摊率”算,二是按“分摊系数”算。其中,共有面积÷(私有面积+共有面积),得出“分摊率”;共有面积÷私有面积,得出“分摊系数”。因此,这两种算法的结果一般差距较大。测绘处预算出来的公摊面积的数据,是按照“分摊系数”算的.（以上回答发布于2013-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

5，房产软件中的分摊系数是什么意思

公摊系数等于公摊面积总和除以套内建筑面积总总和，说白了公摊系数就是每平方米套内建筑面积头上应该摊到公共面积。例如公摊系数是0.2，意思就是每平方米套内建筑面积头上应该摊到0.2平方米公共面积，你家的套内建筑面积如果是100平方米，100X0.2=20平方米就是分摊到你家的公共面积，你家房产证上显示房产面积就应该是120平方米。

不明白啊 = =！

6，分摊系数怎么算

分摊系数怎么算？什么是分摊系数呢？作为非专业人士而言，可能对分摊系数的相关知识并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单介绍分摊系数的相关知识。分摊系数怎么算其计算方式主要分为2种：第1种计算方式是：分摊系数＝(总建筑面积—套内建筑面积总和)÷套内建筑面积总和；第2种计算方式是：分摊系数＝分摊面积÷套内面积。但是，这两种算法的结果一般差距很大。什么是分摊系数在买房的时候，人们所谓的分摊系数，顾名思义就是分摊=共用建筑面积/套内建筑面积总和，从而可以计算出分摊率。然而，共有面积/私有面积，从而可以计算出分摊系数。当然，这两种算法的结果通常差距很大。此外，测绘处估算出来的公摊面积数据，是根据分摊系数来计算的。分摊系数怎么算 1、分摊系数，顾名思义就是共用建筑面积分摊的系数，也就相当于公用建筑面积之和，简而言之就是盖房子的面积。 2、目前，比较常用的分摊系数算法有两种，第一种是根据分摊率来算，第二种是根据分摊系数来算，即：分摊系数(K)=(总建筑面积—套内建筑面积之和)/套内建筑面积之和、分摊系数(K)=分摊面积/套内面积。 3、算好了之后，计算的最终结果就是分摊系数。但是，在此需提醒大家的是：这两种算法得出来的结果差距还是蛮大的。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对分摊系数怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

7，公用建筑面积分摊系数有什么用

公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%分摊率高，不见得就不好。比方说设计者为了降低公摊率，在许可范围内尽可能缩小公共走廊（公共区域）的面积，可能会造成很多生活的不便利，比如走廊太小，显得很小气，同时有可能发生较大的家具无法搬运的可能。具体，要看建筑的实际情况：功能、设计定位等，来区分对待分摊系数的问题。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

公摊系数是公摊面积和套内面积的比值，公摊率是公摊面积和建筑面积的比值。

公有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为公有建筑面积分摊系数。公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

1. 公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。2. 公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3. 公用建筑面积分摊系数的计算方法：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。