1. 房屋质量保证书的定义
房屋质量保证书是指房地产开发商在开发房产项目时，为购房者提供的一个合法的保证书。它是证明开发商为消费者提供的房屋质量保证的一种文件。房屋质量保证书除了表明房屋质量的保证外，还应包括开发商的企业资质、质量标准、价格、交房时间、售后服务及投诉渠道等方面的约定，以表示开发商对消费者的负责。
2. 房屋质量保证书发证机构
发证机构是指会制定及发布相关规定和标准的政府部门，主要是房地产管理机构。在中国，房地产开发者须向房屋所在地的省、市、县进行申请，经审核后由房地产管理机构发给房屋质量保证书。同时，房屋质量保证书的发证机构也需确保开发商严格符合法律法规，确保房屋的质量，保护购房者的利益。
3. 房屋质量保证书对购房者的作用
房屋质量保证书对于购房者非常重要。它保证了购房者在购买房屋之前所支付的房款，确保房屋质量完好，还表明了开发商在交房之后所承担的服务以及售后责任。此外，房屋质量保证书还可以减轻消费者在房屋交易过程中的不安全感，增强消费者的信任度。
4. 如何辨别房屋质量保证书的真假
为了避免房屋质量保证书的伪造和欺诈现象，消费者在考虑是否购买某个房产项目时，要注意以下几点：
1) 查看发证机构。房屋质量保证书发证机构为国家有关部门，消费者需确认该机构的真实性。
2) 检查发证机构的印章。房屋质量保证书发证机构的印章是证实其真实性、合法性的重要标志，消费者应查看是否具备印章。
3) 检查开发商业绩。消费者可通过了解房地产开发商的业绩、业务范畴和品牌知名度等，确认该开发商是否有足够的实力和信誉来为其提供质保服务。
4) 特别是购买买建设在远离城区地区的房产项目时，消费者需特别注意遵守相关法律法规。大型住宅区，注意房屋质量保证书的草拟日期，建成日期，销售许可证等相关证件是否合时有效。
总之，房屋质量保证书的发放与监管，不仅是保护购房者权益的法律保障，也是开发商遵守市场规则的一种体现。消费者应当充分认识其重要性，切实保护自己的权益，确保房屋质量和后期维护服务。
