1. 什么是房产预售证
房产预售证是指房地产开发企业在房屋还未建成时，通过申办预售证的方式预售房屋所需的许可证件，预售证上注明的建筑面积、用途、价格等内容为所售房屋的法定交易凭证。
2. 房产预售证办理部门
房产预售证办理由国家有关行政主管部门负责。按照目前的政策规定，房产预售证办理由省级以上的住房和城乡建设主管部门办理。
3. 办理房产预售证需要哪些材料
在办理房产预售证之前，需要先办理规划许可证和施工许可证，并依次提供以下材料：（1）开发商的证明文件；（2）建设项目策划方案；（3）规划许可证、用地许可证和环境影响评价报告；（4）施工图设计文件和结构设计文件；（5）所在地房产管理部门签发的不动产权证书复印件等。
4. 房产预售证申请流程
一般来说，房产预售证申请流程包括申请、受理、审批、颁证四个阶段。其中，开发商需要在房屋建设前，提出房产预售证申请，由有关部门进行受理、审批等流程，最终颁发房产预售证。
总之，在办理房产预售证的过程中，开发商需遵守国家规定、提供相关证明材料和经历一定的审批流程，才能拿到房产预售证。购房者在购房时也需留意开发商是否具备房产预售证，以便保障自己的合法权益。
