1.什么是房产证年限
房产证年限指的是产权房的使用年限，是指定在房产证上的房屋使用年限，是指房屋在使用年限到期后，归集体土地所有（有些城市会有延期政策，需要根据当地政府部门规定具体实施）。因此，房产证年限越长，房屋的使用期限就越长。目前，我国多数城市实行的是70年产权。
2.查询房产证年限的方法
目前，查询房产证年限的方法比较简单，您可以通过以下途径获取：
到当地的房产管理部门或物业公司咨询：在购房或者买房前，可以向房产管理部门或者物业公司咨询房屋的产权情况，这两个部门是比较可靠和公正的。
在房产证上查看：房产证上一般都会注明房屋使用年限，通过查询房产证上的信息可以知道具体的使用年限。
通过公开透明的平台进行查询：您可以通过房天下、链家、58同城等公开透明的房产平台进行查询，这些平台不仅可以查询房屋的价格，同时也可以查询到房屋的使用年限等信息，而且查询速度更快，更方便。
联系房屋开发商：有些房屋开发商在售楼处会注明房屋的使用年限，因此，购房者可以在售楼处去确认房屋使用年限等信息，确保自己购的房屋符合自己的需求。
3.影响房产证年限的因素
房屋产权到期是一条不可逆转的“废止”，因此，房屋使用年限的长短直接影响着房屋的价值，而房产证年限的长短也会直接影响到房屋的使用寿命。
那么，影响房产证年限的因素主要有哪些呢？以下是几个重要因素：
土地出让方式：在土地出让的时候，土地的使用年限就已经被确定，因此，土地的出让方式无疑会对房屋的产权年限产生巨大的影响；
城市规划：城市规划不仅可以限制房屋的开发数量，而且可以限制房屋的使用年限和建筑高度等相关因素，因此，城市规划也是影响房产证年限的因素；
建筑材料和质量：一般来说，房产证年限会因为建筑材料和质量等原因上调或者下调；
政策调整：随着国家和地方政策的改变，房产证年限也可能会有所调整，因此，政策调整也是影响房产证年限的因素之一。
4.如何增加房产证年限
对于买房者来说，如何增加房产证年限是一个比较关键的问题，以下是几个重要方面：
在购房前要了解房屋的使用年限：这样才能让自己购的房屋符合自己的需求和期望，购房者要根据自己的实际情况，和未来的生活和工作等因素，来决定自己所购买房屋的产权年限是多少；
购买大型公建住宅或者商业用房：这些房屋一般会有90年或99年的产权，而且在购买时，也更容易获得贷款等相关的优惠政策；
购买商住两用房：商住两用房，其使用年限一般都会比住宅更久，所以购买商住两用房也是一个增加房产证年限的好方法；
及时缴纳物业费和土地使用费：如果您未能按时缴纳物业费和土地使用费等相关费用，可能会导致您的房屋无法正常使用或者发生产权问题，所以及时缴纳相关费用也是一个很重要的因素。
总之，购房者对于房产证年限的问题，需要提前了解清楚，只有这样才能选择到符合自己需求的房屋，为自己及未来的家庭做好长期的规划。
