1. 确定房价
在购买二手房时，首要任务是确定该房子的市场价值。可通过搜集该区域内的其他二手房交易平台的房价信息，以及了解当前市场流行的房价指数来获得准确的房屋价值范围。这样，有助于您在谈判当中更加自信，自如且公正地较好地达到讲价目的。
2. 善用交通、万元户以及毛坯房优惠做文章
在谈判时，可提及房子所在地的交通状况或者附近是否有万元户等等来让房主更愿意降低房价。另外，可充分利用房子的装修及设备陈列等方面的缺失，借此谈判让房主价格亲民。毛坯房如果还未交房或者临近期限，可多方协调让房主降低房价。
3. 制定讲价策略
在讲价前，可以搜索相应的房子信息，详细了解房子贷款情况、区域平均房租等等情况，进而得出自己心理价位。然后可以用这个价位假设不同的交易情景，不断推理出各种不同的讲价策略，并立足比较优势情况进行多次试探。另外也可以委托中介帮忙协调价格。在讲价中，遇到困难可采用停谈式讲价策略，每次提示一定的价格比例，当对方拒绝讨价还价时，建议在适当的时间再次谈判，以达成理想价位。
4. 善于谈信用贷款与税费低减
在购买二手房时，使用公积金贷款或者信用贷款可以在谈判中起到实质性的作用。利用此优势，可以在讲价过程中推动更合理的价格，同时也可以提升信用贷款的利率与条件。另外，还可以争取一定的税费减免，在讲价达成之后，双方可共同协商分摊税费。
