购买复式公寓的利与弊

1. 什么是复式公寓？

复式公寓是指由两层或以上的空间组成的住宅，一般直白的解释就是有楼梯的公寓，由于其独特的结构形式，所以价格会比同等面积的单层公寓高出不少。

利：

优越的空间利用率：由于复式公寓可以进行立体空间利用，所以相对于同样面积的单层公寓，在实际使用面积上会有更多的空间，这也是为什么同面积但是不同楼层的房价价格不一样的重要原因。

豁然开朗的即视感：复式公寓的空间层次更加明显，不仅给人带来新鲜感，而且还能够实现上下分区，以及早中晚三段不同的活动区域，最大限度地满足家庭成员的活动需求。

增值空间巨大：受限于城市发展和人口增长的限制，土地的稀缺性也增加了城市公寓房屋的稀缺性，那么在随着时间的推移，复式公寓的价格往往也随之上涨。

弊：

不方便老人和儿童：复式公寓需要爬楼梯上下 orz。。。如果家中有老人或者小孩，那么就需要考虑到他们的行动安全了。

易受噪声干扰：这一点体现在复式楼下方很容易就被上方的活动所干扰。如果楼下需要放工作或者有对噪音敏感的住户，声音便会成为一个大问题。

高楼层难以照看：如果复式楼居住的层数较高，也会带来照看和通风的问题。比如透过窗户晾晒衣物，或者外出进入需要弯腰走动等都会受到层数的限制。

在购买复式公寓之前，需要注意以下几个方面：

收银台位置：具体位置还需要看楼层，充分考虑价差、空间利用率和安全问题等，综合比较后再做决定。

是否分割：分割指的是分割我自己使用的空间和公共的空间，充分考虑这个问题，因为复式公寓如果使用不恰当就会给隔壁和下面的住户带来麻烦。

防水性能：购买复式公寓要考虑雨水和冬天结冰时的情况，确保有足够的防水设施。

在购买复式公寓前，除了要考虑上面提到的一些问题外，还需要进行一些调查和筹备工作，以防止买到的复式公寓问题多多。

前期准备：首先要去了解复式公寓的所有细节和附加服务，比如小区周边的环境，交通等等，再去做资金调研、规划、贷款准备。

了解楼盘最新情况：和开发商了解，一定不要介入宣传和热点楼盘，要了解未来这个楼盘会出现什么问题，便于未来购房后的维护。

核实楼盘宣传：分辨宣传和楼盘公示的差别，千万要注意楼盘标题和实际产品存在的不一致！

复式公寓不仅有价格昂贵的独特性，更有空间立体利用效果，如果家庭成员适当划分，会使发现更舒适。当然，在购买前需要多方面考虑房屋本身的优缺点，选择适合自己的房型才是最重要的。