1. 金科东方大院的背景介绍
金科东方大院是由金科集团投资兴建的一个全新的高档住宅社区。位于成都市锦江区，项目占地面积约53亩，总建筑面积近50万平方米，包括16栋高层住宅，3栋洋房，2000平方米的儿童公园和1万平方米的商业配套。该项目于2020年底竣工并交付。
2. 金科东方大院的整体评价
从整体来看，金科东方大院可以说是一个非常成功的住宅社区。该项目拥有极高的建筑品质和设计水平，楼内房间采光充足，户型设计合理，空间宽敞舒适。社区内配套齐全，小区内儿童公园绿地面积大，符合了业主的休闲娱乐需求。另外，金科东方大院地理位置优越，周边交通、购物、生活配套设施一应俱全。总的来说，金科东方大院是一款非常优秀的高端住宅项目。
3. 金科东方大院的优点
首先，金科东方大院的建筑质量非常高。楼内采用了高档环保材料，楼板墙体防水隔热性能优良。然后，小区内绿化面积大，可以缓解城市绿地不足的问题，同时也能为业主提供一个适合休闲娱乐的场所。社区内商业配套齐全，购物、娱乐、教育设施一应俱全，业主可以在小区内解决大部分生活所需。此外，小区内安保措施完善，住户出入都需要刷卡，进入小区后有封闭式管理，保证了业主的安全。
4. 金科东方大院的不足之处
虽然金科东方大院是一款高档住宅项目，但是价格也相当昂贵。由于项目所处的位置和品质等因素，2020年房价普遍在4.5万/平以上，对于一般工薪阶层来说，是一个相当大的负担。
另外，小区内绿地虽然面积大，但是绿化建设还需要进一步完善。在楼层高的公寓住户眼中，楼下的绿化带比例显得偏小，缺乏更多的花草树木造，同时在夏季高温时期，也需要增加喷水降温措施。
总体来说，金科东方大院是一款极具高端品质和商业价值的住宅项目，但同时也存在一些值得改进的细节问题。如果价格相对合理，完善绿化建设，将会为成都市锦江区的居民提供更加完美的居住体验。
