1. 引言：诸城房价何以最便宜
诸城市位于山东省中部，是全国著名的区域性经济中心城市之一，自然资源丰富、产业发达，其中房地产是诸城的重要产业之一。但是，相对于其他城市，诸城的房价却一直颇具争议。到底哪里的房价最低呢？从价格因素、地理因素、人口因素等方面分析，揭秘诸城房价的低迷状态。
2. 南部地区房价最便宜
观察诸城市的地理位置和土地用途，我们不难发现，南部地区的房价相对较低。这是因为，诸城市的北部地区地势较高，本身就具有高价值。而南部地区属于城市的外围地带，经济发展相对滞后，土地供过于求，是房价较低的重要因素。
3. 商品房与房屋品质
另一个影响房价的因素，是房屋品质。作为房屋市场的第一推手，商品房获得了众多购房者的认可，而拥有房屋产权也进一步提高了该地区的房价。诸城市南部地区的房价低于北部，也与商品房和房屋品质有关。南部地区房屋品质相对差，大多数区域都是老旧小区住宅，不存在高品质大社区的现象。相比之下，北部地区的房地产开发商更多地关注了购房者的需求，并提供更好的商品房，价格也相应地上涨。
4. 人口因素：南部城区人流疏散
最后一个影响诸城房价的因素，是人口。南部地区居民多数为老年人和中年人，不具有太多的购房能力。而随着中心城市的发展和城市规划的不断完善，南部城区有相对较多的老旧住宅被拆除，个别住宅区即将搬迁至其他地方。这些因素都导致南部城区的人流疏散，市场需求降低，房价自然而然地就下降了。而北部城区由于工业发展、高素质人才的流入，具有更强的吸引力，购房需求也相应提高。因此，北部地区的房价要高于南部地区。
结论：南部低价，北部高贵
综合以上分析，我们不难发现，诸城市的房价低迷状态与地理、人口、品质等多方面因素有关。整个城市的房价显然以北部为主，商品房、社区配套及整体房屋品质都较高，价格自然而然较高。南部地区虽然土地供应较多，但是房地产开发商和政府规划部门的庞大工作建筑都聚集在北部，地理和人口条件约束了南部独立主导升值，南部地区房价因此相对较低。
