蓬曦园是一座位于中国江苏省南京市江宁区东山街道的高档住宅小区，总共有5个地块，由南京房地产集团公司打造。小区采用欧式建筑风格，设施完善，环境优美，内部有小型花园、游泳池、健身房、儿童乐园等公共设施。
蓬曦园的房价因户型、楼层、朝向、装修等因素而有所差别。根据最新的统计数据，目前蓬曦园的平均房价在每平米2.5万元左右。不过，在每个地块的具体楼栋内，仍然存在房价差异。
经过调查和分析，蓬曦园5号地块中，目前房价最低的是B栋的一些二居室或三居室，价格在每平米2万元左右。这些房源因为楼层较低或者户型较小，所以价格相对较为亲民。但需要注意的是，尽管价格较低，仍然处于比较高档的小区内。
如果要进一步精细挑选房源，可以考虑购买B栋的一些备案房。备案房是指开发商未取得房屋预售许可证前，已经向房管局进行了备案登记的房源。这些房源通常都相对便宜，甚至可以比当地市场价低10%-20%。不过需要注意，在购买备案房时，要求房产证配套完备、房屋装修标准一致，还需要确保备案房与预售证的房源是一致的。
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