商品房有什么优缺点，从哪些方面描述房子的优点和缺点越详细越好

来源：整理时间：2024-01-10 03:24:02 编辑：装算网手机版

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1，从哪些方面描述房子的优点和缺点越详细越好
2，住商品房有什么好处
3，商业性住房的优缺点
4，买商品房有什么好处
5，和普通住宅相比有哪些优势
6，顶层的商品房优点缺点有哪些

1，从哪些方面描述房子的优点和缺点越详细越好

房子的架构，楼层，房高，户型，以及周边的交通是不是方便，还有小区的安全措施，找一个好的物业。周围有没有好的学校。地段有没有升值空间等待。

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

从哪些方面描述房子的优点和缺点越详细越好

2，住商品房有什么好处

没有绝对的好，只有相对的好，有物业，有监控，有停车位，，，，，，

顶楼除非开发商承诺把天顶送给你，那就多得了很多面积可以增加自己的活动范围，现在送顶的比较少了七层的顶楼那是多层房，相对来说没有什么遮挡，视野相对很好可是如果你是在一个很热的城市买来住的话，那么夏天会让人很难受，还有雨天也小心有漏水现象顶楼有安全隐患，万一别人从别的单元跑来到家里小心家时的财物哦

住商品房有什么好处

3，商业性住房的优缺点

商业性住房优点就是可以分期付款啊，不足点，就是还要后期收物业管理费啊。

基本设备齐全，生活拥挤。

商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

商业性住房的优缺点

4，买商品房有什么好处

从产权上说，商品房只要五证俱全，即受到国家保护，业主购买商品房后拥有这个房子的所有权利。至于供暖、煤气、水电线路、安全等等问题，住商品房也肯定要比住自建房放心的多，这些都是商品房的优势。

商品房质量（如结构安全、房屋的布置、环境等）比起经济适用房要好些，后期维护费少。另外商品房具有土地使用权证，能够进行买卖，而且商品房可以按竭付款，而经济适用房多数要一次付清！

5，和普通住宅相比有哪些优势

现在有很多人在买房时都开始选择商住房，商住房究竟有哪些优点吸引着购房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之处呢？?1、贷款问题上这应该是商住房和普通住宅明显区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。2、税费上首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。4、建筑形式普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。5、产权年限上普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

6，顶层的商品房优点缺点有哪些

优点情况：1：在新房销售时，顶层由于各种各样的问题造成价格相对较低，在价格方面是有明显优势的；2：层高问题，现在国内建筑设计标准《民用建筑设计通则》内是明确控制层高的，不过这个控制的是净高，所以万科等精装房层高含楼板可以做到2800mm，毛坯房的层高会做到2900mm，在设计图纸时不会存在标准层层高比顶层层高矮的情况，在施工过程中，顶层其实是调整的一个楼层，净高不如标准层的情况反而更多见。。。。我们出去验收，顶层的层高几乎很少验，在较少验收的情况下，不知道层高状况能否得到保证呢？3：相对安静，这个安静只能说是不存在楼上住户的脚步声下水道和吵闹声等...但是马路上的汽车喇叭等，比一二层差的多好么。。。。相信有部分顶层住户还遇见过在屋顶露台聚会的情形，只不过情况好坏而已；所以总体来说，顶层的和一层的噪声源不同，但是孰轻孰重就视具体情况而定。4：电梯；坐电梯是个概率问题，但是肯定可以保证正常出行，你住的高，电梯运行的时间也长啊...除了公寓，一般来说的正常住宅没有出现电梯人满为患上不去的情况吧？5：景观好，这个我赞同，站得高看得远嘛6：下水道，现在一般来说下水道堵都是马桶下面的U型管或者地漏的U型管处发生堵塞，和楼层高低没有关系。。。。如果是主下水管道堵了，那一层是最先倒霉，这个时候顶层是要占优势；缺点情况：1：屋顶防水，现在屋面防水一级防水做两道防水层，正常使用年限15年。。。。哪怕是二级防水按规定只要做一道防水，我一般也是做两道防水层；现在的防水材料确实很好，施工质量也很好，可是我不能保证可以耐久15年；基本上三五年之后的房子或多或少都会出现漏水问题。。。。住过的有发言权，这个也是概率问题，我不是说全部，但是你遇上了，那就认了吧...2：保温，国内现在的节能保温措施实施也才没多久，这个措施的定义是在使用空调和暖气的时候通过保温层的相对墙体较高的热阻可以降低能耗，而不是太阳晒了屋里不热....顶层在夏天依然是最热的冬天依然是最冷的。。。。说个直白点的，采暖地区中间层的楼上楼下都开暖气，自己家不开也未必冷到哪儿去，顶层上面没人了，直接和室外进行热交换....保温层，那就不说了....3：防火，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通（参见2014版建筑设计防火规范），只要到楼顶那就算是安全了，顶层住户不敢说比一楼跑得快，肯定比中间户安全。。。4：剩下的烟气道什么的，那是通过出屋面的风帽排走的好么，包括卫生间地漏的出气道，都是通过屋面的管道来解决..

优点：清静，空气好，垃圾少，夏天蚊子苍蝇少，可以看得远，可以锻炼身体。缺点：一旦停水或水压不足用水麻烦，楼顶漏雨的最常见的麻烦，每天爬楼怕累，尤其是老年人不方便。