商品房有商住和什么，请问一下购房合同上写商住是什么概念啊

来源：整理时间：2024-02-17 23:41:40 编辑：装算网手机版

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1，请问一下购房合同上写商住是什么概念啊
2，什么叫商品房什么叫商业用房这两者有区别吗贷款制度一样吗
3，商品房和商住楼房屋有何区别
4，商住房和商品房的区别是什么
5，商住房和商品房的区别
6，商品房和住宅房的区别什么是商住房

1，请问一下购房合同上写商住是什么概念啊

就是此房土地性质属商住两用，而绝大多数商住用地土地使用年限只有40年，当然，也不是绝对的，这个你需要与开发商沟通好，问问清楚

请问一下购房合同上写商住是什么概念啊

2，什么叫商品房什么叫商业用房这两者有区别吗贷款制度一样吗

商品房就是在市场上交易的居住房一般分为纯居住和商住两用房前者土地使用权70年后者40年前者只能用来居住后者即可住又可办公而商业用房指的就是商场等商业设施的用房拉土地使用权40年

什么叫商品房什么叫商业用房这两者有区别吗贷款制度一样吗

3，商品房和商住楼房屋有何区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

您好，两者的区别如下：1、一般商品房产权为70年，商住房一般为40-50年。2、商住房的物业费远高于商品房。3、商住房的水、电费等按照工业水电计算。4、商住房一般为公寓的形式，一梯多户，而商品房大多为一梯四户。希望能够帮助您。

凡是作为商品进行交易的都属于商品房。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。1、商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。2、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商品房和商住楼房屋有何区别

4，商住房和商品房的区别是什么

商住房和商品房的区别在于：商住房是房地产产品的一个类型，而商品房泛指开发商开发的对外出售的房地产产品。商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。参考资料： https://baike.so.com/doc/1748857-1848977.htmlhttps://baike.so.com/doc/3138061-3307323.html

商住房一般指商业服务与住宅混在一起的住房性质，商品房是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。

1.商品房的产权是70年，贷款可以最高30年，七成。 2.商住房的产权是40年或者50年。贷款最高10年，五成 3.二者要交的税费也是不一样的。网址： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.fang33.com%2fnewhouse%2fguidance.aspx%3fpid%3d13%26cid%3d1" target="_blank">http://www.fang33.com/newhouse/guidance.aspx?pid=13&cid=1</a>

商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。现在首套房一般基准利率。

5，商住房和商品房的区别

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

6，商品房和住宅房的区别什么是商住房

其实你想问的是住宅和商住房的区别，住宅是指70年产权的居住用地上建设的住宅产品，商住房指的是在商业用地上建设的非住宅类产品，严格意义上是没有商住房这个分类的，都属于商业性质。

一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房的优点：1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。2、人防和消防等建设标准较高。3、对限购的城市来说，商住房不限制。4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。二、商住房与普通住宅楼什么区别商住房与住宅房的区别：1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。

商品房和住宅房，这不是能放到一起比较的，商品房一般是指房地产市场上，公开销售，价格按市场价格走的房地产，包括住宅用途的和商业用途的，现在偏于指向住宅房地产，与商品房对应的是经济适用房、限价房、廉租房等等；住宅房是特指房屋的用途，对应是商铺、写字楼等等，商住房一般特指土地的用途不是住宅用地（70年），而是教、科、文、卫等或其他综合类性质用地，土地使用年限为50年，即可作为居住，也可作为办公等用途。

1.商品房的产权是70年，贷款可以最高30年，七成。2.商住房的产权是40年或者50年。贷款最高10年，五成3.二者要交的税费也是不一样的