村民自建房是什么房屋性质，乐山农民自建房土地证是什么性质

来源：整理时间：2024-05-28 09:34:34 编辑：装算网手机版

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1，乐山农民自建房土地证是什么性质
2，农村的自建房属于小产权房吗
3，农村自建房和商品房有什么区别各有什么优势
4，农村土地被征用后按规划的自建房是大产权房还是小产权

1，乐山农民自建房土地证是什么性质

农民自建房均属于集体所有性质。即土地属于集体所有，但个人只要住房在就一直归你使用。

看地方政策有些地区早年的划拨地交纳土地金后转性质就可以当商品房买卖了更多地区小产权不允许过户了。

乐山农民自建房土地证是什么性质

2，农村的自建房属于小产权房吗

不是,农村自建房小于等于150平方米,不矛盾,小产权房是指在集体土地是开发的房子,而自建房是农民自己在属于自己的宅基地上盖的房子

不符合规定的才是有本村村民自建的合法农村建房卖给本村村民以外的才叫小产权房

农村的自建房属于小产权房吗

3，农村自建房和商品房有什么区别各有什么优势

目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限最长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。

农村自建房和商品房有什么区别各有什么优势

4，农村土地被征用后按规划的自建房是大产权房还是小产权

小产权房和大产权不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。1.小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。2.目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所以，小产权其实就是乡产权，集体产权。3.小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。4.根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。5.另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。6.没有转让期限的限制，可以自由上市交易，不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。

是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有发处篡肺诂镀磋僧单吉国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳！