商住房与住宅房：性质与定位的不同
商住房与住宅房是两个不同的房产类别。商住房是指具有住宅属性和商业属性的房屋，可以用于居住或商业的物业。而住宅房则是专门用于居住的房屋。因此，商住房的定位和属性是不同于住宅房的。
商住房的商业属性使得其在同等面积和位置的情况下相对更加昂贵。因为，商住房具备开展商业活动的资质和空间，这对于商家来说非常具有吸引力，而这也正是带动商住房价格上涨的主要原因之一。
商住房与住宅房：价格差异主要受供求关系影响
我们知道，在房地产市场，房价的主要决定因素之一是供求关系，供不应求的时候，房价自然上涨。而就供求关系而言，商住房与住宅房的需求并不存在绝对关系，因此它们的价格差异主要还是取决于市场供求。
商住房最主要的受众是自主创业人员、工作人员、小型企业、个体工商户等在个人或小型企业经营的人群。而住宅房则直接面向所有物业需求者，尤其是学生、白领、家庭等住房需求者。因此，商住房与住宅房的价格差异体现在对应的需求群体的区别上。
城市规划对房价的影响
城市规划是房价的另一个决定性因素。从城市发展来看，一些特定的城市规划内区域的房价通常会高于其他区域。例如，商业中心区周围的房价要高于城市远离市中心的住宅区。因此，我们经常看到商住房价格高于住宅房，这同样与城市规划有着关联。
随着城市化的不断推进，城市规划以及城市区域的更迭和演变，商住房和住宅房的价值和价格也会随着城市发展而变化。要想真正了解两者的价格差异，最好的方法就是综合考虑市场供求关系、特定区域的城市规划及需求人群的定位来综合判断两者的价格。
