1.引言
在购买和出售房产的过程中，时间是非常关键的。因此，在涉房交易中，房产成交时间的计算非常重要。
2.房产交易中的时间计算
关于房产交易中时间计算的问题，需要根据不同的涉房行为采用不同的计算方式。
2.1.购买房产的时间计算
在购买房产时，成交时间应该以签订购房合同的时间为基准。即使是在付款前，只要双方已经签订了购房合同，就算是成交了。
2.2.出售房产的时间计算
在出售房产时，成交时间应以签订的买卖合同为准。只要双方已经签订了买卖合同，无论是在什么时候交纳了首付和尾款，都算是成交了。
2.3.二手房交易的时间计算
在二手房交易中，成交时间应以签订的买卖合同为基准。在实际交易过程中，买卖双方可以选择签订预售合同或定金合同，但这些合同只是临时性质的，成交时间仍然以签订的买卖合同为准。
2.4.房屋抵押贷款的时间计算
在房屋抵押贷款中，成交时间应以银行审核放款的时间为参考。因为银行会对房产的所有权和抵押物进行确认和审查，达到放款的条件后，即可算是成交了。
3.结论
在涉房交易中，房产成交时间的计算是非常重要的。无论是在购买房产还是出售房产的过程中，双方应该在签订合同时明确成交时间。另外，在不同涉房行为中，成交时间应以不同的基准为准，以确保交易的时间有明确的规定。
