1. 南京房屋过户的概述
房屋过户是指将房屋产权的所有人转移给另一方的过程。在南京，房屋过户需要进行多项手续，包括签订房屋买卖合同、交付房款等。只有经过这些步骤并且办理过户手续，新的产权人才能合法地享有房产权利和权益。
2. 南京房屋过户的具体步骤
（1）签订房屋买卖合同：在房屋过户前，双方首先需要签订房屋买卖合同。该合同应当包括房屋买卖的价格、付款方式、交割时间等内容。在签订合同时，双方需要对房屋的产权进行确认，并明确买方、卖方、房屋面积等要素。
（2）交纳房款：房屋买卖双方在签订了房屋买卖合同后，应当按照合同将房款交付。买方需在规定日期内将房款全部交付给卖方，并由双方共同确认交易事项。
（3）办理过户手续：交割完成后，买方需向南京市不动产登记中心提交办理过户的申请。该申请需要提供房屋买卖合同、交房证明等相关证件，且需要交纳过户费用。在办理过户手续的同时，买卖双方应及时更新房屋使用情况，以确保产权的合法性。
3. 南京房屋过户需注意的事项
（1）选择正规的房屋中介：在房屋买卖过程中，双方应当选择信誉良好的房屋中介机构。避免选择无证经纪人或中介机构，否则可能会受到一些不必要的麻烦。
（2）确保房屋产权合法：在过户前，双方必须核实房屋产权的真实性和合法性。如有必要，还应当向南京市不动产登记中心查询该房产的所有权归属情况，确保产权的真实性和完整性。
（3）交款注意事项：在交纳房款时，双方必须确保交款的安全和有效性。建议在银行办理银行转账等电子支付方式，避免带着现金交款。
4. 南京房屋过户的时间和费用
办理房屋过户的时间一般需要5-15个工作日左右，具体时间根据房屋所在区域不同以及房屋本身的性质、历史等因素而有所不同。而房屋过户所需的费用也不尽相同，收费标准主要根据不动产登记机构和不动产所在地的相关规定而定。在办理房屋过户时，双方必须确保提供的所有材料真实有效，以免导致办理失败或被罚款等问题。
