1. 什么是房产证登记面积和测绘面积
房产证是证明房屋所有权和使用权的法律文件，房产证上有两个面积，一个是登记面积，一个是测绘面积。登记面积又称为建筑面积，指按照建筑设计文件，由规划部门核定，计入私房面积和公共部分面积的总和。测绘面积则是指开发商在房屋建设阶段进行实测的实际面积。
2. 房产证计价时按哪个面积算
根据国家规定，房屋交易时需要计价，计价时的面积通常是按照房产证上的登记面积来计算。换句话说，以登记面积为准来确定房屋价值和税费。因为在设计和规划和房屋交易的过程中，登记面积是政府部门监管的法定面积，是最权威和最可靠的标准。
3. 登记面积和测绘面积的差异
登记面积和测绘面积之间的差异在一定程度上反映房屋设计、施工、验收等环节的规范性和合规性问题。通常情况下，测绘面积会比登记面积略小，因为在实际建设过程中，建筑物的设计与实际施工难免有所出入，比如，因为施工的误差、结构设计不当等原因，部分空间无法充分利用导致实际面积小于设计面积。但如果两者相差太大，就有可能存在房屋建设和验收过程中的不合规和违规行为。
4. 什么情况下需要以测绘面积为准
在一些特殊情况下，买房时也可以参考测绘面积。例如，在购买别墅、花园洋房等高端物业时，一般会约定以测绘面积为准，因为这类房屋往往注重私密性与独立性并且面积较大，交易时需要更加详细和严谨的测量标准。
