1. 问题背景
房屋产权过户是指将原有房屋所有权者的产权转移或转让给新的产权所有者的过程。在购房者购买二手房时，如果房屋所有权者已发生变更，则需要进行产权过户。产权过户的时间是一项非常重要的问题，因为它直接关系到产权的法律效力和生效日期。那么，房屋产权过户日期是以哪个为准，房屋产权过户时间以哪个日期为准呢？下面我们将对这个问题进行详细解答。
2. 法律规定
根据我国《物权法》和《合同法》的相关规定，房屋产权过户的时间应以当事人实际达成协议的时间为准。也就是说，产权过户日期应以双方达成的产权过户协议书上签订的日期为准。在合同法中规定：“如果合同文本与口头协议不一致的，以合同文本为准。”因此，房屋产权过户时间以书面合同上所载的日期为标准。
3. 实际操作
在实际操作过程中，比较常规的方式是，产权过户的双方需在产权过户协议书上签字盖章，并将协议书交至当地的房屋管理部门进行备案。一般情况下，在备案后3-7个工作日内，该房屋的新产权证就可以领取。领取新产权证时，产权过户日期就是协议书上所签订的日期。
4. 特殊情况
在一些特殊情况下，产权过户日期可能会出现一定的争议，例如：在产权过户协议书签订之前，双方已经形成了口头协议，产权过户协议书只是用于备案，并不反映事实。此时，产权过户时间就应该以双方实际达成协议的时间为准。还有一种情况是，在房屋交易中，双方协议上签订的日期与实际过户日期不同。这种情况下，产权生效时间以实际过户日期为准。
结论
综上所述，房屋产权过户日期是以签订的产权过户协议书上的日期为准，即以书面合同上所载的日期为标准。而产权过户时间则是以实际过户日期为准。在实际操作过程中，双方应该仔细确认产权过户协议书的签订日期，以免误解或产生纠纷。如果产权过户时间存在争议，可以通过法律途径解决，以维护各自的合法权益。
