1. 他项权证的定义
他项权证是指在房屋产权中，所有权归购房人所有，但是该房屋存在抵押、查封、租赁等权利，因此需要该房屋产权所有人将房屋他项权证交给有关部门进行注销，注销后再重新发放新的他项权证，新的他项权证便是不再存在任何其他的权利瑕疵的产权证。
2. 银行要求收取他项权证的原因
银行需要获得借款人的房屋他项权证来保障自己的利益。在房屋贷款中，银行会将房屋抵押作为主要的贷款风险控制手段，因此银行需要核对房屋他项权证上的权利人、权利种类、抵押/查封/租赁等情况，以确认借款人拥有该房屋的所有权，并据此核定贷款额度。
3. 他项权证从哪里获得
借款人可以通过房屋产权所在地的不动产登记机构办理他项权证的注销和重新发放。具体流程是：房屋所有权人持有房屋产权证，到当地不动产登记中心进行申请注销房屋他项权证，需要提供材料包括：房屋所有权证、身份证及其复印件、原不动产权证注销申请书。注销后，不动产登记中心会重新核发新的产权证，作为该房屋不再存在其他权益瑕疵的证明，借款人再将该新的他项权证提供给银行。
4. 注意事项
借款人在获得新的他项权证后，应及时将新证提供给银行进行登记。此外，在提供他项权证时，银行会也会要求验收房屋的其他证件和贷款用途，因此借款人应注意保持好房屋相关证件，确保证件完整、真实、有效。最后，借款人应了解自己的借款情况，如何合理使用贷款，避免因贷款而导致的风险隐患。
