1. 什么是买卖回迁房？
买卖回迁房，简称“回迁房”，是指政府为了城市规划和建设需要而对一些旧居民区进行拆迁，向居民提供新房或现金补偿后，将原址上的土地转让给房企进行开发建设，房企作为购房者，按照政府要求以特殊的合同方式购买这些房子，并且将建造好的房子转让给政府或者再次出售给个人。
2. 如何办理买卖回迁房？
购买回迁房需要到当地政府房管所办理，首先需要准备好本人的身份证件、购房资金凭证等必要材料。然后，按照政府统一的规定填写《买卖回迁住房买卖合同》，签署合同并缴纳全部房款。此外，购买者要注意留好自己的购房凭证和买卖合同等相关文书以备后续的验收和升级。
3. 如何处理买卖回迁房？
在处理回迁房时需要留意：如果购房者对回迁房进行升级装修，需要须经房管部门验收合格后方可入住使用。而对于购房者若在使用过程中对回迁房进行改造，需要先取得并提交完整的建造方案，并经过政府、房管所等相关部门的审核同意后方可进行施工，验收通过后才能正常使用。
4. 购买买卖回迁房的注意事项
购买回迁房时需要注意几点：首先，要认真审核买卖合同，确认合同内容是否真实、完整、准确，特别注意房屋面积是否与实际情况相符。其次，需要了解一些客观的因素，例如回迁房是否面临增值税、物业费、暖气费等管理问题，尽量避免盲目购买。最后，应当提醒购房者在购买之前应进行全盘了解，并咨询当地的房管所或开发商地址或电话，以便知晓相关法律法规、政策、收费等方面的信息。
