1. 预售证是由哪个部门颁发的？
预售证是指国家质量监督检验检疫总局授权房地产监管部门颁发的证明，证明规划许可证所批准的房地产项目已完成了必要的前期工作并取得了可销售的权利。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产公司必须在销售前拥有预售证。
2. 房地产公司如何获取预售证？
要获得预售证，房地产公司需要完成以下工作：
1. 申请规划许可证：在建设房地产项目前，开发商需在当地城市规划和房产部门申请规划许可证。申请需提供详细的项目计划和设计方案，并符合当地土地利用规划。
2. 提交预售证申请：当房地产项目获得规划许可证后，房地产公司需向当地的房产管理部门申请预售证。申请表中需包括开发商的信息、房地产项目的位置、规划许可证等重要信息。
3. 审核申请资料：房产管理部门会对申请预售证的房地产项目进行审核。审核人员会仔细检查申请表中提交的资料，如合法的土地使用权、规划许可证等。
4. 批准预售证：一旦审查通过，房地产监管部门会为房地产公司颁发预售证，可以开始销售房地产项目。
3. 预售证的作用是什么？
预售证可以有效地保障购房者的权益。它是开发商在未完工的房地产项目销售之前取得的唯一执照。销售之前，购房者可以通过预售证看到房地产项目的有效开发授权，确保购买的房屋不会在未来被财产权纠纷困扰。
同时，预售证也为基层政府提供了一个管理房地产市场的工具。它能促进城市规划和创造合法房产市场。管理部门通过授权和审批手续，限制了违规开发和非法房产销售。
4. 预售证的期限和条件
预售证的期限通常是12个月，即开发商可以在12个月内销售获得预售证的房地产项目。如果开发商没有在规定的时间内销售完毕，则预售证将失效，开发商需要重新申请。
此外，房地产监管部门会设置其他条件，例如禁止在预售证期限内将财产权转让给其他人、不得将没有完工且未承诺到位的业务出售给购房人等等。如果开发商违反这些规定，开发商将失去预售证，并可能面临处罚。
