1. 零首付房子的定义和适用范围
首付房款作为购房的重要一环，对于很多购房者来说是一个难以逾越的坎。但是，随着各地政策的不断调整，零首付房子逐渐进入了市场。零首付房子，也即是购买房屋时无需支付首付款的购房方式。但这并非是所有购房者都适用的购房方式，只适用于某些人群。
零首付房子适用于：
1）稳定工作，有一定经济来源的购房者；
2）信用良好，没有不良信用记录的购房者；
3）拥有优质的社保或公积金等社会福利的购房者；
4）能够与开发商或房屋中介建立良好关系和信任关系的购房者。
2. 零首付房子购买的风险
无论哪种购房方式，都不可避免地存在着风险。零首付房子相比于一般购房方式，其风险更大。以下是购买零首付房子可能存在的风险：
1）利率风险：银行往往会对特殊购房方式进行调整，零首付房子的利率则可能发生变化；
2）价格风险：零首付房子的价格通常相对较高，因为很多开发商为了稳定市场就会对零首付房子进行高价销售，购买者要注意商品房价格的透明度和公正性；
3）交易风险：零首付房子的交易更复杂，风险更大。由于零首付房子的购房人比较特殊，很多开发商或中介都会对其进行个性化的操作，购房人应注意交易过程的合法性、合理性、正常性；
4）政策风险：虽然在一定程度上促进了房地产市场的活跃，但是零首付购房政策的实行也会限制政府的监管和产生一些风险。政策一旦取消，购房人就必须承受全部负担。
3. 零首付房子的选择和注意事项
零首付房子可以通过开发商或者房屋中介进行购买，但是零首付房子的普及度不高，相对来说不大好找。以下是选择零首付房子需要注意的事项：
1）了解市场行情：购房人可以通过亲自上门或者电话咨询等方式了解房源实际情况，掌握市场基本行情，以避免被误导；
2）确认优惠活动：购房人需要确认所购买零首付房子是否有特殊优惠活动。同时，也需要确认一下购买过程中是否有其他附加条件的出现。
3）验明真伪：购房人要仔细核实开发商、中介的证件和资质，以免上当受骗。同时，也需要核实房屋的权属证明、使用情况，以及是否符合国家有关规定。
4）谈判价格：购房人在购买零首付房子时，需要对价格进行谈判，寻求最优惠的价格。如果购房人有一定返点能力，也建议谈判返点。
4. 零首付房子的筹款方式
购买零首付房子的最终目的是需要筹集到足够的购房款。无论是何种筹款方式，购房者都需要考虑到自己的经济能力、身份和需要和目标等因素。以下是一些可行的筹款方式：
1）个人贷款：购房者可以向银行申请个人贷款以解决购买零首付房子的筹款问题。但是需要提醒的是，购房者需要对自己的经济能力进行全面评估，避免走进负债的陷阱；
2）担保贷款：购房者可以根据自己的条件寻找拥有一定经济实力的担保人，向银行申请担保贷款以解决零首付房子的购买问题；
3）公积金贷款：购房者可以利用自己的公积金积累进行贷款。公积金贷款一般利率相对较低，购房者应该尽早开始缴纳公积金，以提高拥有贷款资格的可能性；
4）房屋按揭：购房者可以考虑购买房屋后进行按揭。这样可以缓解购房带来的经济压力，但是需要注意房屋抵押的问题、利息等因素。
